โตเกียวผ่อนกฎผังเมือง หนุนคอนโดราคาย่อมเยาในชิบุย่า

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -18 มิ.ย. 69 15:46 น. โตเกียวเดินหน้าปรับผังเมืองเพื่อบรรเทาแรงกดดันด้านราคาที่อยู่อาศัยในย่านศูนย์กลาง โดยเฉพาะชิบุย่าและพื้นที่ใกล้เคียง ผ่านการผ่อนคลายข้อจำกัดอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน หรือ Floor area ratio (FAR) ให้กับผู้พัฒนาที่จัดหาที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่าตลาดราว 20% มาตรการนี้มีเป้าหมายเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยในทำเลที่มีความต้องการสูง พร้อมรักษาความสามารถในการพัฒนาโครงการของภาคเอกชนแนวทางดังกล่าวสะท้อนการใช้ผังเมืองเป็นเครื่องมือเชิงนโยบายมากขึ้น จากเดิมที่สิทธิประโยชน์ด้านพื้นที่ก่อสร้างมักผูกกับการให้ประโยชน์สาธารณะภายในโครงการ มาเป็นการเปิดทางให้ผู้พัฒนาสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาในอีกทำเลหนึ่งได้ หากโครงการโดยรวมสร้างประโยชน์ต่อสังคมเมืองมากขึ้น ข้อมูลจาก Tokyo Kantei ระบุว่า ค่าเช่าคอนโดใน 23 เขตของโตเกียว เดือนพฤษภาคมเฉลี่ยอยู่ที่ 5,078 เยนต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นราว 8% จากปีก่อน สะท้อนว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังอยู่ภายใต้แรงกดดันต่อเนื่องเพิ่มสิทธิพัฒนา แลกกับการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาตัวอย่างที่เห็นชัดคือโครงการของ Sumitomo Realty & Development ในเขตชูโอ ซึ่งได้รับการผ่อน FAR จากราว 600% เป็นประมาณ 1,350% ขณะที่โครงการของ Tokyu Land ในชิบุย่าได้รับการปรับจากราว 600% เป็น 1,230% การเพิ่มสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยนี้ช่วยให้ผู้พัฒนาสามารถสร้างและขายยูนิตได้มากขึ้นบนที่ดินเดิม ส่งผลโดยตรงต่อความคุ้มค่าของโครงการในทำเลใจกลางเมืองที่มีต้นทุนสูงอย่างไรก็ตาม สิทธิประโยชน์ดังกล่าวไม่ได้ให้เปล่า แต่ผูกกับเงื่อนไขการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา ทำให้มาตรการนี้เป็นโมเดลที่พยายามสร้างสมดุลระหว่างผลตอบแทนของเอกชนกับเป้าหมายสาธารณะของเมือง กล่าวคือ รัฐไม่ได้เพียงผ่อนคลายกฎเพื่อกระตุ้นการลงทุน แต่ยังคงกำกับให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตอบโจทย์ปัญหาค่าครองชีพในเมืองใหญ่ผลต่อผู้ซื้อ ผู้เช่า และตลาดอสังหาริมทรัพย์โตเกียวในเชิงโครงสร้างตลาด มาตรการผ่อนกฎผังเมืองอาจช่วยเพิ่มทางเลือกสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าในระยะกลาง โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้ศูนย์กลางเศรษฐกิจแต่เผชิญราคาที่สูงเกินเอื้อม หากโครงการลักษณะนี้ขยายตัวได้ต่อเนื่อง จะช่วยลดแรงตึงตัวด้านอุปทานบางส่วน และอาจชะลอการปรับขึ้นของค่าเช่าในบางย่านได้บ้างอย่างไรก็ดี การผ่อน FAR เพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอที่จะพลิกสมดุลตลาดในทันที เพราะปัจจัยด้านต้นทุนที่ดิน ต้นทุนก่อสร้าง และความต้องการที่อยู่อาศัยในโตเกียวยังอยู่ในระดับสูง การดำเนินนโยบายจึงนับเป็นความพยายามระยะยาวของภาครัฐในการใช้เครื่องมือผังเมืองเพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นระบบ ควบคู่กับการรักษาเสน่ห์ทางเศรษฐกิจของย่านศูนย์กลางอย่างชิบุย่าและเขตใกล้เคียงโดยสรุป การผ่อนคลายข้อจำกัด FAR ของโตเกียวเป็นสัญญาณว่าทางการต้องการผลักดันอุปทานคอนโดราคาย่อมเย่าให้เข้าสู่ตลาดมากขึ้น ขณะเดียวกันก็ใช้แรงจูงใจเชิงผังเมืองเพื่อจูงใจผู้พัฒนาให้มีส่วนร่วมในการแก้ปัญหาค่าที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงต่อเนื่องในเมืองหลวงของญี่ปุ่น

โตเกียวผ่อนกฎผังเมือง หนุนคอนโดราคาย่อมเยาในชิบุย่า

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

efin Reporter

Latest

Mynt ยื่น IPO ฟิลิปปินส์ หนุนหุ้น GCash-ตลาดทุน

ทรัมป์ปิดกรอบดีลชั่วคราวกับอิหร่าน คลายเสี่ยงฮอร์มุซ

Popular

Popular

Latest

Mynt ยื่น IPO ฟิลิปปินส์ หนุนหุ้น GCash-ตลาดทุน

ทรัมป์ปิดกรอบดีลชั่วคราวกับอิหร่าน คลายเสี่ยงฮอร์มุซ

efinAI