ทุนไต้หวันไหลเข้าคอนโดญี่ปุ่น หนุนดีมานด์อสังหาฯ โตเกียว

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -7 ก.ค. 69 15:09 น. กระแสเงินจากไต้หวันกำลังไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะคอนโดใหม่ในย่านใจกลางกรุงโตเกียว สะท้อนมุมมองของนักลงทุนที่ไม่ได้มองเพียงอานิสงส์จากเงินเยนอ่อน แต่ยังใช้ อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น เป็นทั้งที่พักเงินและเครื่องมือกระจายความเสี่ยงเชิงภูมิรัฐศาสตร์ ขณะที่ดีมานด์จากต่างชาติยังเป็นแรงหนุนสำคัญต่อราคาที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในเมืองหลวงของญี่ปุ่นภาพนี้เชื่อมโยง ค่าเงิน ดอกเบี้ย และ สินทรัพย์จริง เข้าด้วยกันอย่างน่าสนใจ โดยเงินเยนอ่อนช่วยทำให้ต้นทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นสำหรับผู้ถือสกุลเงินไต้หวันดูถูกลง ในขณะเดียวกัน ความมั่งคั่งในไต้หวันที่เพิ่มขึ้นจากหุ้นและอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ก็ช่วยหนุนกำลังซื้อในสินทรัพย์ต่างประเทศมากขึ้น ทำให้คอนโดในโตเกียวกลายเป็นเป้าหมายที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนระดับสูงรายงานระบุว่า ตลาดไต้หวันได้รับแรงหนุนจากอุตสาหกรรมชิปและการปรับขึ้นของดัชนี Taiex ที่เพิ่มขึ้น 62% ในปีนี้ ขณะเดียวกันเศรษฐกิจไต้หวันคาดว่าจะเติบโตเกือบ 10% ซึ่งเป็นอัตราเร็วที่สุดในรอบ 16 ปี ปัจจัยเหล่านี้ทำให้เงินทุนมีแนวโน้มออกไปหาสินทรัพย์นอกประเทศมากขึ้น โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่ช่วยรักษามูลค่าและมีโอกาสเติบโตระยะยาวเมื่อเทียบกับจีนแผ่นดินใหญ่ บทบาทของนักลงทุนจีนในตลาดต่างประเทศลดลงจากภาวะเศรษฐกิจเอกชนชะลอและยอดค้าปลีกเดือนพฤษภาคมที่ลดลงเมื่อเทียบรายปีเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่โควิดคลี่คลาย ส่งผลให้เงินทุนจากไต้หวันมีบทบาทเด่นขึ้นในบางตลาด รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นที่เริ่มเห็นสัญญาณการซื้อเชิงกลยุทธ์มากขึ้นBOJ คุมเข้มต่อเนื่อง เยนยังเป็นปัจจัยหนุนด้านนโยบาย ธนาคารกลางญี่ปุ่น (BOJ) ยังเดินหน้าคุมเข้มนโยบายการเงินเพื่อสกัดเงินเฟ้อและชะลอการอ่อนค่าของเยน โดยปรับขึ้นดอกเบี้ยสะสม 100 จุดพื้นฐาน จาก 0% เป็น 1% ใน 2 ปีที่ผ่านมา แม้ทิศทางดังกล่าวอาจช่วยพยุงค่าเงินในระยะถัดไป แต่ในมุมของนักลงทุนต่างชาติ ช่วงที่เยนยังอ่อนค่าก็ยังเปิดโอกาสให้เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นในต้นทุนที่แข่งขันได้ราคาคอนโดไทเปสูงกว่าโตเกียว สะท้อนมูลค่าสัมพัทธ์ข้อมูลจาก Japan Real Estate Institute ระบุว่า ราคาคอนโดระดับไฮเอนด์ใน ไทเป สูงกว่าโตเกียว 64% ณ เดือนเมษายน สะท้อนความน่าสนใจเชิงมูลค่าสัมพัทธ์ของอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นในสายตานักลงทุนบางกลุ่ม เมื่อพิจารณาร่วมกับเสถียรภาพของตลาดญี่ปุ่นและโอกาสจากเงินเยนอ่อน จึงไม่น่าแปลกที่คอนโดในโตเกียวจะยังคงดึงดูดเม็ดเงินจากไต้หวันต่อเนื่องสำหรับภาพรวมตลาดในระยะต่อไป การเคลื่อนไหวของเงินทุนจากไต้หวันอาจกลายเป็นตัวแปรสำคัญที่ช่วยประคองดีมานด์คอนโดในญี่ปุ่น โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองที่มีข้อจำกัดด้านอุปทานและมีศักยภาพด้านมูลค่าในระยะยาว นักลงทุนจึงควรจับตาความสัมพันธ์ระหว่างค่าเงิน นโยบายดอกเบี้ยของ BOJ และภาวะเศรษฐกิจเอเชียอย่างใกล้ชิด เพราะทั้งหมดนี้ล้วนมีผลต่อทิศทาง อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ในช่วงข้างหน้า

ทุนไต้หวันไหลเข้าคอนโดญี่ปุ่น หนุนดีมานด์อสังหาฯ โตเกียว

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

efin Reporter

Latest

ควิก ทรานส์ฟอร์เมชั่น จัดงาน Analyst Meeting โชว์ศักยภาพผู้นำด้านการพัฒนา Digital Solution ครบวงจร

กสิกรไทย เปิดตัว KBank Indonesia พร้อมคว้าอันดับเครดิต AA+(idn) จาก Fitch Rating ตอกย้ำความแข็งแกร่งทางการเงินในอาเซียน

A5 ตอกย้ำผู้นำบ้านหรู แซงเคียม กรุงเทพกรีฑา คว้า Best Ultra Luxury Housing Development Thailand 2026

วิจัยกรุงศรี ปรับเพิ่มจีดีพีไทยปี 69 สู่ 2.1% จากแรงส่งด้านการลงทุน-มาตรการภาครัฐ

Popular

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 31 สิงหาคม 2569

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันจันทร์ที่ 31 สิงหาคม 2569

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (31/08/69)

ดาวโจนส์ปิดลบเล็กน้อย หลังปธ.เฟดย้ำเป้าหมายคุมเงินเฟ้อ-คาดเปิดทางขึ้นดอกเบี้ย

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (31/08/69)

Related

วิจัยกรุงศรี ปรับเพิ่มจีดีพีไทยปี 69 สู่ 2.1% จากแรงส่งด้านการลงทุน-มาตรการภาครัฐ

SAWAD หุ้นกู้ขายหมดเกลี้ยง 4 รุ่น 4,500 ลบ. ตอกย้ำความเชื่อมั่นนักลงทุนต่อเครดิต A-(tha)/ Stable

SHR เคาะดอกเบี้ยหุ้นกู้ 2 ปี 9 เดือน ที่ 4.50% เสนอขายประชาชนทั่วไป 14 - 16 ก.ย. นี้

ดาวโจนส์ปิดลบเล็กน้อย หลังปธ.เฟดย้ำเป้าหมายคุมเงินเฟ้อ-คาดเปิดทางขึ้นดอกเบี้ย

Related

วิจัยกรุงศรี ปรับเพิ่มจีดีพีไทยปี 69 สู่ 2.1% จากแรงส่งด้านการลงทุน-มาตรการภาครัฐ

SAWAD หุ้นกู้ขายหมดเกลี้ยง 4 รุ่น 4,500 ลบ. ตอกย้ำความเชื่อมั่นนักลงทุนต่อเครดิต A-(tha)/ Stable

SHR เคาะดอกเบี้ยหุ้นกู้ 2 ปี 9 เดือน ที่ 4.50% เสนอขายประชาชนทั่วไป 14 - 16 ก.ย. นี้

ดาวโจนส์ปิดลบเล็กน้อย หลังปธ.เฟดย้ำเป้าหมายคุมเงินเฟ้อ-คาดเปิดทางขึ้นดอกเบี้ย

efinAI

Latest

ควิก ทรานส์ฟอร์เมชั่น จัดงาน Analyst Meeting โชว์ศักยภาพผู้นำด้านการพัฒนา Digital Solution ครบวงจร

กสิกรไทย เปิดตัว KBank Indonesia พร้อมคว้าอันดับเครดิต AA+(idn) จาก Fitch Rating ตอกย้ำความแข็งแกร่งทางการเงินในอาเซียน

A5 ตอกย้ำผู้นำบ้านหรู แซงเคียม กรุงเทพกรีฑา คว้า Best Ultra Luxury Housing Development Thailand 2026

วิจัยกรุงศรี ปรับเพิ่มจีดีพีไทยปี 69 สู่ 2.1% จากแรงส่งด้านการลงทุน-มาตรการภาครัฐ