สำนักงานในโตเกียวกลับมาคึกคัก อัตราพื้นที่ว่างต่ำกว่า 2% ครั้งแรกยุคหลังโควิด

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -10 ก.ค. 69 16:48 น. ตลาดออฟฟิศในกรุงโตเกียวกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังอัตราว่างสำนักงานใน 5 เขตหลักลดลงเหลือ 1.99% ในเดือนมิ.ย. ซึ่งต่ำกว่า 2% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020 และเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 3 ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนว่า อัตราออฟฟิศว่างในโตเกียว กำลังเข้าสู่ภาวะตึงตัวมากขึ้นจากแรงหนุนของความต้องการพื้นที่สำนักงานที่ที่ฟื้นตัวใกล้ระดับก่อนโควิดข้อมูลจาก Miki Shoji ระบุว่า บริษัทจำนวนมากเริ่มมองหาพื้นที่ทำงานที่ใหญ่ขึ้นและอยู่ในทำเลที่ช่วยให้พนักงานกลับเข้ามาทำงานและพบปะกันในออฟฟิศได้สะดวกขึ้น ปัจจัยนี้ช่วยหนุนทั้งอัตราการเช่าและค่าเช่า โดยเฉพาะในเขตธุรกิจสำคัญของโตเกียวที่ยังคงมีดีมานด์จากผู้เช่าคุณภาพสูงต่อเนื่องค่าเช่าทะยานต่อเนื่อง 29 เดือนอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่ว่างใน 5 เขตหลักของโตเกียวอยู่ที่ 22,993 เยนต่อ tsubo ในเดือนมิถุนายน เพิ่มขึ้น 0.65% จากเดือนก่อน และเพิ่มขึ้น 10.14% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน นับเป็นการปรับขึ้นติดต่อกันเป็นเดือนที่ 29 สะท้อนความแข็งแกร่งของตลาดออฟฟิศระดับพรีเมียมในญี่ปุ่นในเดือนเดียวกัน พื้นที่ว่างลดลงราว 6,900 tsubo (1 tsubo = 3.3 ตารางเมตร) โดยเขตมินาโตะเป็นพื้นที่ที่เห็นการเปลี่ยนแปลงชัดเจนที่สุด เนื่องจากบางบริษัทเลือกเช่าพื้นที่เพิ่มเติมในอาคารเดิม หรือเปิดสำนักงานใหม่ในทำเลใกล้เคียง เพื่อรองรับการขยายตัวของทีมงานและยกระดับสภาพแวดล้อมการทำงานบริษัทปรับออฟฟิศเป็นศูนย์กลางการทำงานและปฏิสัมพันธ์แนวโน้มดังกล่าวสะท้อนว่าบริษัทต่าง ๆ เริ่มมองออฟฟิศไม่ใช่เพียงพื้นที่ทำงาน แต่เป็นพื้นที่สำหรับสร้างปฏิสัมพันธ์ภายในองค์กรและดึงดูดพนักงานกลับเข้ามาใช้งานมากขึ้น ตัวอย่างเช่น Solize Ureka Technology ย้ายสำนักงานใหญ่ไปยังอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ใกล้โตเกียวสเตชันในเขตชิโยดะ พร้อมเพิ่มห้องประชุมที่มีประสิทธิภาพกว่าเดิมและบูธสำหรับประชุมออนไลน์ ขณะที่ Kenko Mayonnaise ก็ย้ายไปยังพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างคาเฟ่และเทอเรซพฤติกรรมการใช้พื้นที่ลักษณะนี้ช่วยหนุนความต้องการอาคารสำนักงานคุณภาพดีในทำเลศูนย์กลางธุรกิจ โดยเฉพาะอาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบและตอบโจทย์การทำงานแบบผสมผสานมากขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันตลาดออฟฟิศโตเกียวให้ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องผลต่อมุมมองการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นสำหรับนักลงทุน ข่าวนี้ถือเป็นสัญญาณบวกต่อ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในญี่ปุ่น เพราะเมื่ออัตราว่างลดลงและค่าเช่าเพิ่มขึ้น เจ้าของสินทรัพย์จะมีอำนาจต่อรองมากขึ้น ซึ่งอาจช่วยหนุนกระแสเงินสดและมูลค่าพอร์ตของกอง REIT หรือหุ้นอสังหาฯ ที่มีคุณภาพสินทรัพย์ดีอย่างไรก็ดี ผู้เช่าบางส่วนอาจเผชิญต้นทุนคงที่ที่สูงขึ้นจากค่าเช่าที่ปรับตัวแรง โดยเฉพาะบริษัทที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่หรืออยู่ในย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดสะท้อนว่าเศรษฐกิจจริงและกิจกรรมในสำนักงานของญี่ปุ่นกำลังกลับมามีแรงส่งอีกครั้ง ซึ่งเป็นปัจจัยที่นักลงทุนควรจับตาอย่างใกล้ชิดอัตราว่างออฟฟิศโตเกียว ลดเหลือ 1.99%ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มเป็น 22,993 เยนต่อ tsuboค่าเช่าปรับขึ้นต่อเนื่อง 29 เดือนดีมานด์หนุนจากบริษัทที่ต้องการพื้นที่ใหญ่ขึ้นและทำเลที่ดีกว่าเป็นสัญญาณบวกต่อ REIT และหุ้นอสังหาฯ คุณภาพดี

สำนักงานในโตเกียวกลับมาคึกคัก อัตราพื้นที่ว่างต่ำกว่า 2% ครั้งแรกยุคหลังโควิด

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

efin Reporter

Latest

จีนใช้โดรนลำเลียง กู้ภัยน้ำท่วมกว่างซี

ยุค AI ดันพอร์ตโลกกระจุกตัว บทวิเคราะห์ชี้จีนอาจเป็นทางเลือกกระจายความเสี่ยง

เกาหลีใต้เล็งดึงรายได้จากภาษีชิป AI ตั้งกองทุน-ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ

ภาวะตลาดหุ้นสิงคโปร์ : ดัชนี สเตรทไทม์ (^STI) — 10 ก.ค. 2569

Popular

“กลุ่มซี.พี.” ยื่นขอสิ้นสุดสัญญาไฮสปีดเทรนเชื่อม 3 สนามบินแล้ว รฟท.เตรียม 2 แนวทางรับมือ

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (10/07/69)

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 10 กรกฎาคม 2569

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (10/07/69)

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันศุกร์ที่ 10 กรกฎาคม 2569

efinAI