FPT โชว์ผลงาน Q2/69 กำไรสุทธิพุ่ง 475% แตะ 1,268.4 ล้านบาท รับอานิสงส์บุ๊กกำไรพิเศษจากการขายที่ดินโครงการ ARAYA และขายหุ้น 20%โรงแรม W Hotel Bangkok สวนทางรายได้รวมลดลง 7% เหตุอสังหาฯชะลอตัวและรายได้ค่าเช่าลดลง ด้านธุรกิจบริหารจัดการวันแบงค็อกหนุนรายได้ค่าบริหารจัดการพุ่ง 25.5% พร้อมแจ้งย้ายที่ตั้งสำนักงานใหญ่แห่งใหม่

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT รายงานผลประกอบการไตรมาส 2/69 (สิ้นสุด 31 มี.ค.69) มีกำไรสุทธิ 1,268.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 475.1% หรือ 1,047.8 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน 220.6 ล้านบาท และมีกำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ 1,269.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 471.4%

โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากการขายที่ดินในโครงการ ARAYA – The Eastern Gateway รวมกว่า 400 ไร่ และกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทร่วมจากการขายหุ้นสัดส่วน 20% ในบริษัท นอร์ท สาทร โฮเท็ล จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของและผู้ประกอบธุรกิจโรงแรม W Hotel Bangkok

รายได้ลดลง 7% เหตุอสังหาฯชะลอตัวและรายได้ค่าเช่าลดลง

ขณะที่มีรายได้รวม 2,830.1 ล้านบาท ลดลง 7.0% หรือ 213.6 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายละเอียดดังนี้

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 12.5% มาอยู่ที่ 1,534.4 ล้านบาท เนื่องจากสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว หนี้ครัวเรือนสูงและการแข่งขันที่รุนแรง อย่างไรก็ตามบริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ "เดอะแกรนด์ ริเวอร์ฟร้อนท์ ราชพฤกษ์-พระราม 5" และ "แกรนดิโอ พระราม 2 – ตากสิน" และมีแผนเปิดตัวเพิ่มอีก 2 โครงการในช่วงครึ่งปีหลัง ได้แก่ "Gute’ สาทร" และ "Goldina งามวงศ์วาน-ประชาชื่น"

รายได้จากการให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้องลดลง 6.5% มาอยู่ที่ 791.5 ล้านบาท สาเหตุหลักจากการลดลงของรายได้จากงานก่อสร้างที่แล้วเสร็จไปแล้ว และรายได้ค่าเช่าที่ลดลงจากการขายอสังหาริมทรัพย์บางส่วนให้แก่ FTREIT แม้ว่าโรงงานและคลังสินค้ายังคงมีอัตราการเช่าสูงถึง 92%

รายได้จากธุรกิจโรงแรมลดลง 4.4% มาอยู่ที่ 93.4 ล้านบาท จากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางมายังประเทศไทยลดลง

รายได้ค่าบริหารจัดการเพิ่มขึ้น 25.5% มาอยู่ที่ 234.3 ล้านบาท โดยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากการบริหารโครงการ "วัน แบงค็อก" เพิ่มเติมภายหลังการบูรณาการการดำเนินงานร่วมกัน

นอกจากนี้บริษัทฯ มีต้นทุนจากการประกอบธุรกิจลดลง 5.0% มาอยู่ที่ 1,823.0 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงตามยอดขาย และต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 8.1% มาอยู่ที่ 661.3 ล้านบาท จากการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมลดลง 5.9% มาอยู่ที่ 2,484.3 ล้านบาท

ฐานะการเงินแข็งแกร่ง รองรับการลงทุนในอนาคต

ณ วันที่ 31 มี.ค.69 FPT มีสินทรัพย์รวม 98,982.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.4% จากการได้มาซึ่งที่ดินอุตสาหกรรมใหม่ในจังหวัดชลบุรี หนี้สินรวม 61,839.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.3% โดยเป็นหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย 47,681.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน อย่างไรก็ตามส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเพิ่มขึ้น 2.5% แตะ 37,143.0 ล้านบาท ทำให้อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นยังคงที่ที่ 1.28 เท่า ซึ่งแสดงถึงฐานะการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัทฯ

แนวโน้มธุรกิจปี 69

ประเมินว่าเศรษฐกิจไทยในปี 69 มีแนวโน้มชะลอตัวจากปัจจัยภายนอกและภายในประเทศ ทั้งความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ หนี้ครัวเรือนสูง และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงดำเนินธุรกิจด้วยความรอบคอบ ให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการเงินทุนและโครงสร้างทางการเงิน ควบคู่กับการดำเนินกลยุทธ์ที่มีความยืดหยุ่น เพื่อรองรับความผันผวนของสภาวะเศรษฐกิจและคว้าโอกาสจากการฟื้นตัวของตลาดในระยะถัดไป

บริษัทฯยังคงมุ่งเสริมความพร้อมในการลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว ควบคู่ไปกับการยกระดับประสิทธิภาพการดำเนินงานและการบริหารจัดการองค์กรอย่างต่อเนื่อง โดยยึดมั่นในหลักธรรมาภิบาลและการดำเนินธุรกิจอย่างรับผิดชอบต่อชุมชน สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อสร้างการเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน

แจ้งย้ายที่ตั้งสำนักงานใหญ่แห่งใหม่

นายฮั่ว เตียง ลิม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร FPT แจ้งย้ายที่ตั้งสำนักงานใหญ่จากที่ทำการเดิม เลขที่ 944 มิตรทาวน์ออฟฟิศ ทาวเวอร์ชั้นที่ 22-23 ถนนพระราม 4 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวันกรุงเทพมหานคร 10330 ไปยังสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ เลขที่ 193 อาคารวัน แบงค็อก ทาวเวอร์5 ชั้น 7-8 ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 5 พ.ค.69

บริษัทฯ ได้เข้าทำรายการดังต่อไปนี้ จำนวน 2 รายการ ได้แก่

1. รายการเช่าพื้นที่สำนักงาน (รวมการตกแต่งสำนักงาน) บริษัทฯ เข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่กับบริษัท วัน แบงค็อก จ ากัด (ผู้ให้เช่า) (สัญญาเช่าพื้นที่) ซึ่งผู้ให้เช่าเข้าข่ายเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทฯ เนื่องจากผู้ให้เช่ามีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ทางอ้อมรายเดียวกันกับบริษัทฯ โดยบริษัทฯจะเช่าพื้นที่สำนักงาน (รวมการตกแต่งสำนักงาน) ในอาคารวัน แบงค็อก ทาวเวอร์ ไฟฟ์ รวมเนื้อที่ประมาณ 7,140 ตารางเมตร เป็นระยะเวลา 3 ปี โดยสามารถต่อสัญญาได้ภายใต้เงื่อนไขของสัญญา

ทั้งนี้ตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญาเช่าพื้นที่ ซึ่งบริษัทฯ จะชำระค่าตอบแทนการเช่าและค่าเช่ารายเดือนให้แก่ผู้ให้เช่าตลอดระยะเวลาการเช่ารวมกันเป็นจำนวนทั้งสิ้นประมาณ 381,177,287 บาท โดยค่าเช่าดังกล่าวได้รวมถึงค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าจำนวน 226,953,287 บาท เพื่อเป็นค่าตกแต่งสำนักงานแล้ว

2.รายการรับบริการบริษัทฯ เข้าทำสัญญาบริการ (รวมการให้บริการที่เกี่ยวเนื่องกับการตกแต่งสำนักงาน) กับบริษัท วัน แบงค็อก จำกัด (ผู้ให้บริการ) (สัญญาบริการ) ซึ่งผู้ให้บริการเข้าข่ายเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทฯ เนื่องจากผู้ให้บริการมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ทางอ้อมรายเดียวกันกับบริษัทฯ โดยบริษัทฯ จะรับบริการจัดการบำรุงรักษา และดูแลพื้นที่ภายใต้รายการเช่าพื้นที่ เป็นระยะเวลา 3 ปีโดยสามารถต่อสัญญาได้ภายใต้เงื่อนไขของสัญญา

ทั้งนี้ตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญาบริการ ซึ่งบริษัทฯ จะชำระค่าตอบแทนการให้บริการและค่าบริการรายเดือนให้แก่ผู้ให้บริการตลอดระยะเวลาการให้บริการรวมกันเป็นจำนวนทั้งสิ้นประมาณ 254,118,191 บาท ทั้งนี้ค่าบริการดังกล่าวได้รวมถึงค่าบริการจ่ายล่วงหน้าจำนวน 151,302,191 บาท เพื่อเป็นค่าตกแต่งสำนักงานแล้ว