CGSI : กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ น้ำท่วมช่วงปลายเดือน ก.ย. 69 กระทบ presales ไตรมาส 3/69 จำกัด ยังคงน้ำหนักการลงทุน Neutral แม้อุปสงค์อ่อนตัว แต่มีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลสูงปี 69-70

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -19 ต.ค. 69 13:39 น. ฝ่ายวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ ซีจีเอส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) หรือ CGSI ประมาณการว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ศึกษา (AP, LH, LPN, PSH, QH, SPALI, SIRI, ORI และ SC) จะมี presales รวม 4.62 หมื่นล้านบาท (-0.7% qoq, -12.2% yoy) ในไตรมาส 3/69 ลดลง yoy เนื่องจาก presales ของทั้งคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัยแนวราบลดลง เพราะผลกระทบจากน้ำท่วมในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วงปลายเดือน ก.ย. 69 ส่งผลให้กำลังซื้อของลูกค้าในประเทศลดลง และอุปสงค์จากลูกค้าชาวต่างชาติชะลอตัว โดยสถานการณ์น้ำท่วมในกรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียงระหว่างวันที่ 25-30 ก.ย. 69 กระทบยอดเข้าชมโครงการของลูกค้าและการขายโครงการของผู้ประกอบการ อย่างไรก็ตาม presales ในไตรมาส 3/69 ของแต่ละบริษัทมีทิศทางต่างกัน โดย AP, SC และ LH มี presales เติบโตทั้ง qoq และ yoy ขณะที่ LPN, SIRI, SPALI, PSH และ QH มี presales ลดลง yoyฝ่ายวิเคราะห์ฯ ระบุว่า ยอด presales รวมในงวด 9 เดือนปี 69 ของบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่ศึกษาลดลง 7.2% yoy เป็น 1.384 แสนล้านบาท เพราะ presales ที่อยู่อาศัยแนวราบลดลง 10.4% yoy และ presales คอนโดมิเนียมลดลง 2.1% yoy โดย AP เป็นเพียงบริษัทเดียวที่มี presales เพิ่มขึ้น 12.6% yoy ในงวด 9 เดือนปี 69 เนื่องจาก presales ที่อยู่อาศัยแนวราบเติบโตสูงกว่าคู่แข่ง 11.5% yoy จากเสียงตอบรับที่ดีต่อโครงการใหม่ โดยเฉพาะทาวน์โฮมและโครงการในต่างจังหวัด ขณะที่ presales ของผู้ประกอบการรายอื่นมีแนวโน้มลดลง yoy ดังนั้น จึงปรับประมาณการ presales ในปี 69 ลง 3.4% เป็น 1.921 แสนล้านบาท เนื่องจาก presales ในไตรมาส 3/69 ต่ำกว่าคาด และเหตุน้ำท่วมล่าสุดกระทบ presales ทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ล่าช้า นอกจากนี้ ยังปรับประมาณการ presales ในปี 69 ของ LH, PSH, QH, SPALI, ORI และ SC ลง 1.3-17.5% แต่ยังคงประมาณการของ AP, LPN และ SIRI ทั้งนี้ ยอด presales รวม 1.384 แสนล้านบาทในงวด 9 เดือนของปี 69 คิดเป็น 72% ของประมาณการใหม่ที่ 1.921 แสนล้านบาทในปี 69 โดยมองว่าไตรมาส 4/69 น่าจะเป็นไตรมาสที่มี presales สูงสุดในปีนี้ จากการจัดแคมเปญทางการตลาดเชิงรุกช่วงปลายปีและการกลับมาขายโครงการหลังน้ำลด ขณะที่ประมาณการว่ายอด presales ทั้งปีของบริษัทที่ศึกษาจะลดลง 3.4% yoy เป็น 1.921 แสนล้านบาทในปี 69 เนื่องจาก presales ที่อยู่อาศัยแนวราบลดลง 8.9% yoy แม้ว่า presales คอนโดมิเนียมจะมีแนวโน้มฟื้นตัวเล็กน้อย หรือ 5.1% yoy ในปี 69 จากฐานที่ต่ำในปี 68 (ผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว) ส่วน AP น่าจะเป็นบริษัทที่มีแนวโน้ม presales ชัดเจนที่สุด เพราะ presales งวด 9 เดือนปี 69 คิดเป็น 75.3% ของประมาณการทั้งปีของฝ่ายวิเคราะห์ฯ ตามด้วย SPALI (74.1%) และ SIRI (73.4%) ฝ่ายวิเคราะห์ CGSI ยังคงให้น้ำหนัก Neutral กลุ่มอสังหาฯ เพราะความท้าทายจากเศรษฐกิจมหภาคส่งผลลบต่อความต้องการอสังหาฯ แต่อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่ 7.0-7.6% ในปี 69-70 ยังคงน่าสนใจ ปัจจุบันกลุ่มอสังหาฯ ซื้อขายที่ P/E เพียง 7.7 เท่าในปี 70 หรือ -1SD จากค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปี ขณะที่ชอบ AP และ SIRI เพราะมี backlog สูงและสัดส่วนโครงการระดับกลางถึงบนจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังชอบ SPALI เนื่องจากบริษัทมีรายได้จากทั้งธุรกิจในไทยและออสเตรเลีย โดยกลุ่มอสังหาฯ จะมี downside risk หากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจส่งผลให้ GDP เติบโตชะลอตัวและอัตราเงินเฟ้อเพิ่มสูงขึ้น เพราะราคาน้ำมันแพง ส่วน upside risk จะมาจากการปรับลดดอกเบี้ยและการผ่อนคลายเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

นายศักดิ์ชาย งอกงาม

ล่าสุด

PTTGC จัดงาน `GC Annual Customer Seminar & Appreciation Night 2026` - หนุนความร่วมมือกลุ่มธุรกิจโพลิเมอร์

แรงขายถล่มหุ้นอินโดฯ ต่อเนื่อง หลัง MSCI เตรียมลดชั้นสู่ตลาด Standalone

STECH มอบเงินสนับสนุนมูลนิธิผ่าตัดหัวใจเด็ก

PLUS บุกปารีส! โชว์พลังน้ำมะพร้าวไทยบนเวทีโลก ลุย SIAL Paris 2026

ยอดนิยม

เปิดโผ 10 หุ้นบิ๊กแคปไทย ลุ้นอานิสงส์ MSCI เล็งปรับลดสถานะตลาดหุ้นอินโดนีเซีย - หนุนเม็ดเงินไหลเข้า

แนสแดคปิดดิ่ง 572 จุด หุ้นกลุ่ม AI ร่วง-น้ำมันพุ่งกดตลาด

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันจันทร์ที่ 19 ตุลาคม 2569

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 19 ตุลาคม 2569

BDMS ทุ่มงบลงทุน 170 ลบ. เพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นใน GNPT เป็น 55% - หนุนรุกธุรกิจผลิตภัณฑ์การแพทย์ขั้นสูง

efinAI