| IMPACT เผยตั้งเป้ารายได้ในงวดงบปี 68/69(เม.ย. 68 - มี.ค. 69) เติบโต 10-15% และ อัตราการเข้าใช้บริการที่ 39-42% มั่นใจผลงานตามเป้า หลังงานจองเต็มพื้นที่ นางสาววันเพ็ญ มุ่งเพียรสกุล กรรมการผู้จัดการ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท หรือ IMPACT เปิดเผยในงาน "Earnings Call" โดยมีประเด็นที่สำคัญดังนี้ บริษัทฯ ตั้งเป้ารายได้ในงวดงบปี 68/69(เม.ย. 68 - มี.ค. 69) เติบโต 10-15% จากงวดงบปี 67/68(เม.ย. 67 - มี.ค. 68) ที่ 2,067.4 ล้านบาท สำหรับอัตราการเข้าใช้บริการ(Occupancy rate) ในงวดงบปี 68/69(เม.ย. 68 - มี.ค. 69) ที่ 39-42% จากงวดงบปี 67/68(เม.ย. 67 - มี.ค. 68) ที่ 33.4% "รายได้คาดว่าจะเป็นไปตามเป้า เนื่องจากมีงานที่เป็นนานาชาติจองเข้ามาเพิ่มขึ้น รวมไปถึงงานประจำที่จองทุกปี และ หลังจัดงานเรียบร้อย ก็มีการพูดคุยและ สำรองจองพื้นที่ในปีถัดไป จึงเชื่อว่าผลการดำเนินงานในปี 68/69 จะดีกว่าปี 67/68 ตลอดจนมีงานใหม่ที่เกิดขึ้น และ งานที่จัดอยู่อย่าง THAIFEX ก็มีการเพิ่มพื้นที่ และ คาดว่าจะใช้ในปีถัดไปด้วย" อย่างไรก็ตาม แม้ว่าสถานการณ์โลกยังไม่แน่นอน แต่งานที่จัดขึ้นผู้ร่วมงานยังเข้ามาเต็มพื้นที่ และ ถ้าไม่มีอะไรที่เลวร้ายไปมากกว่านี้ ก็คาดว่า ผลการดำเนินงานจะไปถึงเป้าหมายตามที่คาดไว้ ส่วนการปรับขึ้นค่าเช่าสถานที่ โดยปกติบริษัทฯ จะพิจารณาในช่วง 2-3 ปี โดยจะมีการปรับเฉลี่ยปีละ 2-3% ซึ่งจะขึ้นอยู่กับสัญญาของลูกค้า และประเภทงาน โดยลูกค้าแต่ละรายจะมีสัญญาที่ไม่เท่ากันอยู่แล้ว สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ได้รวบรวมมุมมองจากบทวิเคราะห์ของบริษัทหลักทรัพย์ชั้นนำที่เผยแพล่าสุด ที่เกี่ยวกับหุ้น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็ค โกรท หรือ IMPACT จาก efin.finance ดังนี้ ที่มา : บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส ปัจจัยบวก แนวโน้มผลประกอบการ Q1/70 มีทิศทางฟื้นตัวชัดเจน คาดการณ์ว่าผลการดำเนินงานในงวด Q1/70 (เม.ย. - มิ.ย. 69) จะปรับตัวดีขึ้นทั้งเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยได้รับปัจจัยหนุนจากการจัดอีเวนต์ใหญ่ที่หนาแน่นขึ้น เช่น งาน THAIFEX ที่ครอบคลุมพื้นที่ถึง 12 ฮอลล์, งาน Grow Pack Asia, Motor Show, Architect Expo และ OTOP Midyear 2026 (บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส) การสร้างความมั่นคงของรายได้ระยะยาวผ่านสัญญาเช่าใหม่กับกลุ่มทุนใหญ่ กองทุนได้เริ่มสัญญาเช่าพื้นที่ IMPACT Arena กับทาง IMPACT Live Nation (ILN) เป็นระยะเวลา 20 ปี (เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 69) โดยกองทุนจะได้รับค่าเช่าคงที่ปีละ 200 ล้านบาท และจะมีการปรับขึ้นค่าเช่า 5% ในทุก ๆ 3 ปี อีกทั้งทาง ILN ยังเป็นผู้รับผิดชอบต้นทุนการบริการและค่าใช้จ่ายดำเนินงานทั้งหมดของอารีนาอีกด้วย (บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส) การเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าเฉลี่ย อัตราค่าเช่าเฉลี่ยปรับตัวเพิ่มขึ้น 3.8% YoY มาอยู่ที่ 82 บาทต่อตารางเมตรต่อวัน โดยเป็นผลสำเร็จจากการทยอยปรับขึ้นค่าเช่าตามกรอบสัญญาประจำปี (บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส) การบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพและได้รับอานิสงส์ดอกเบี้ยขาลง ค่าใช้จ่ายรวมปรับลดลง 30% YoY สอดคล้องกับการลดลงของรายได้ค่าบริการ ขณะที่ต้นทุนทางการเงินลดลง 29% YoY เนื่องจากโครงสร้างเงินกู้ยืมของ REIT เป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว 100% จึงได้รับประโยชน์โดยตรงจากทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวลดลง (บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส) โครงสร้างสินทรัพย์มีความเสี่ยงต่ำและให้ผลตอบแทนปันผลจูงใจ สินทรัพย์ที่กองทุนเข้าลงทุนทั้งหมดเป็นกรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) 100% พร้อมคาดการณ์อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield) ของปี 2570 (งวด เม.ย. 69 - มี.ค. 70) ไว้ในระดับสูงที่ 6.3% และประเมินผลตอบแทนจากการลงทุนภายใน (IRR) ของกองทุนอยู่ที่ 7.5% (บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส) ปัจจัยลบ ผลการดำเนินงานงวด Q4/69 อ่อนตัวลงจากอัตราการเช่าพื้นที่ที่ลดลง รายได้จากการลงทุนสุทธิในงวด Q4/69 (ม.ค. - มี.ค. 69) อยู่ที่ 161 ล้านบาท หดตัวลง 30% YoY สาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าบริการที่ลดลง 26% YoY ตามอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ที่ชะลอตัวลงในทุกกลุ่มสินทรัพย์ (บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส) อัตราการเช่ารวมลดลงจากการย้ายพื้นที่จัดงานและการลดขนาดอีเวนต์ อัตราการเช่ารวม (Blended Occupancy) ในงวด Q4/69 ปรับลดลงเหลือ 20% จากปีก่อนที่อยู่ระดับ 32% โดยพื้นที่ IMPACT Exhibition Center อัตราการเช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญเหลือเพียง 11% เนื่องจากงานใหญ่อย่าง THAIFEX – HOREC Asia ย้ายไปจัดที่อาคารอื่น ประกอบกับการลดขนาดพื้นที่จัดงานของบางอีเวนต์ เช่น Motor Show รวมถึงการไม่มีฐานอีเวนต์ประเภทที่จัดขึ้นเพียงครั้งเดียวเหมือนในปีก่อนหน้า (บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส) ต้องการ คำแนะนำ / ราคาเป้าหมาย หรือ ข้อมูลอื่นๆ ของหุ้น IMPACT เพิ่มเติม เข้าไปที่ https://url.in.th/w-efin-stocknews | 
