A แจ้งไม่สามารถชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้มีประกันรุ่น A250A และ A257A งวด 5 ม.ค.69 หลังผลประกอบการ 9 เดือนปี 68 อ่อนตัวจากยอดโอนอสังหาฯ ลดลง ขณะที่บริษัทได้ชำระดอกเบี้ยบางส่วนแล้ว และอยู่ระหว่างเจรจากับสถาบันการเงินเพื่อแก้ไขสถานการณ์

บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ A แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ว่า ตามที่สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ได้ขึ้นเครื่องหมาย DP (Default Payment) สำหรับหุ้นกู้ของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) รุ่น A257A และ A250A เนื่องจากบริษัทไม่สามารถชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้งวดวันที่ 5 มกราคม 2569 ได้ ซึ่งถือเป็นเหตุผิดนัดตามข้อกำหนดสิทธิ และส่งผลให้ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยขึ้นเครื่องหมาย CB (Cash Balance) กับหลักทรัพย์ของบริษัทฯ นั้น

บริษัทขอชี้แจงว่า สาเหตุของการผิดนัดดังกล่าวเกิดจากผลการดำเนินงานในงวด 9 เดือน ปี 2568 ที่ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยบริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 560.5 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 47 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีรายได้จำนวน 1,058.8 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงอย่างมากในทุกประเภทสินค้า ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และอาคารชุด

นอกจากนี้ ในปี 2568 บริษัทไม่มีรายได้จากการขายที่ดินเปล่า เนื่องจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงชะลอตัวจากสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง รวมถึงความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ส่งผลให้กำไรจากการดำเนินงานและ EBITDA ของบริษัทอยู่ในระดับติดลบ อีกทั้งในไตรมาส 4 ปี 2568 ยอดขายของบริษัทฯ ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้กระแสเงินสดไม่เพียงพอสำหรับการชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้งวดดังกล่าว

ปัจจุบัน บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจากับสถาบันการเงินเพิ่มเติม เพื่อร่วมกันหาแนวทางในการแก้ไขเหตุผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้รุ่น A257A และ A250A ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 9 มกราคม 2569 บริษัทได้ดำเนินการชำระดอกเบี้ยบางส่วนเป็นจำนวนเงิน 2,000,000.00 บาท เข้าบัญชีของธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะนายทะเบียนและตัวแทนชำระแล้ว และบริษัทจะดำเนินการชำระดอกเบี้ยส่วนที่เหลือให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 16 มกราคม 2569

รายละเอียดของหุ้นกู้มีดังนี้

ชุดที่ 1

ผู้ออกหุ้นกู้: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ชื่อหุ้นกู้: หุ้นกู้มีประกันของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 3/2565 ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568 โดยเลื่อนวันครบกำหนดไถ่ถอน ครั้งที่ 1 ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดไถ่ถอน

ThaiBMA Symbol: A250A

วันออกหุ้นกู้: 4 ตุลาคม 2565

วันครบกำหนดไถ่ถอน: 4 ตุลาคม 2570

จำนวนหน่วยหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน: 437,250 หน่วย

มูลค่าหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน: 437,250,000 บาท

อัตราดอกเบี้ย: ร้อยละ 7.75 ต่อปี

จำนวนดอกเบี้ยที่ผิดนัดชำระ: 2,820,814.85 บาท

อัตราดอกเบี้ยผิดนัด (ถ้ามี): ร้อยละ 9.75 ต่อปี

วันที่ผิดนัดชำระ: 5 มกราคม 2569

สาเหตุของการผิดนัดชำระ: บริษัทขาดสภาพคล่องในการบริหารเงิน

จำนวนผู้ถือหุ้นกู้: 439 ราย

ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้: บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด

แนวทางการแก้ไข: อยู่ระหว่างการเจรจากับสถาบันการเงิน

ชุดที่ 2

ผู้ออกหุ้นกู้: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ชื่อหุ้นกู้: หุ้นกู้มีประกันของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 2/2565 ครบกำหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568 โดยเลื่อนวันครบกำหนดไถ่ถอน ครั้งที่ 1 ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดไถ่ถอน

สัญลักษณ์ ThaiBMA: A257A

วันออกหุ้นกู้: 1 กรกฎาคม 2565

วันครบกำหนดไถ่ถอน: 1 กรกฎาคม 2570

จำนวนหน่วยหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน: 540,600 หน่วย

มูลค่าหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน: 540,600,000 บาท

อัตราดอกเบี้ย: ร้อยละ 7.75 ต่อปี

จำนวนดอกเบี้ยที่ผิดนัดชำระ: 3,520,910.65 บาท

อัตราดอกเบี้ยผิดนัด (ถ้ามี): ร้อยละ 9.75 ต่อปี

วันที่ผิดนัดชำระ: 5 มกราคม 2569

สาเหตุของการผิดนัดชำระ: บริษัทขาดสภาพคล่องในการบริหารเงินภายในองค์กร

จำนวนผู้ถือหุ้นกู้: 391 ราย

ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้: บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด

แนวทางการแก้ไข: อยู่ระหว่างการเจรจากับสถาบันการเงิน