ทุนไต้หวันไหลเข้าคอนโดญี่ปุ่น หนุนดีมานด์อสังหาฯ โตเกียว

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -7 ก.ค. 69 15:09 น. กระแสเงินจากไต้หวันกำลังไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะคอนโดใหม่ในย่านใจกลางกรุงโตเกียว สะท้อนมุมมองของนักลงทุนที่ไม่ได้มองเพียงอานิสงส์จากเงินเยนอ่อน แต่ยังใช้ อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น เป็นทั้งที่พักเงินและเครื่องมือกระจายความเสี่ยงเชิงภูมิรัฐศาสตร์ ขณะที่ดีมานด์จากต่างชาติยังเป็นแรงหนุนสำคัญต่อราคาที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในเมืองหลวงของญี่ปุ่นภาพนี้เชื่อมโยง ค่าเงิน ดอกเบี้ย และ สินทรัพย์จริง เข้าด้วยกันอย่างน่าสนใจ โดยเงินเยนอ่อนช่วยทำให้ต้นทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นสำหรับผู้ถือสกุลเงินไต้หวันดูถูกลง ในขณะเดียวกัน ความมั่งคั่งในไต้หวันที่เพิ่มขึ้นจากหุ้นและอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ก็ช่วยหนุนกำลังซื้อในสินทรัพย์ต่างประเทศมากขึ้น ทำให้คอนโดในโตเกียวกลายเป็นเป้าหมายที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนระดับสูงรายงานระบุว่า ตลาดไต้หวันได้รับแรงหนุนจากอุตสาหกรรมชิปและการปรับขึ้นของดัชนี Taiex ที่เพิ่มขึ้น 62% ในปีนี้ ขณะเดียวกันเศรษฐกิจไต้หวันคาดว่าจะเติบโตเกือบ 10% ซึ่งเป็นอัตราเร็วที่สุดในรอบ 16 ปี ปัจจัยเหล่านี้ทำให้เงินทุนมีแนวโน้มออกไปหาสินทรัพย์นอกประเทศมากขึ้น โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่ช่วยรักษามูลค่าและมีโอกาสเติบโตระยะยาวเมื่อเทียบกับจีนแผ่นดินใหญ่ บทบาทของนักลงทุนจีนในตลาดต่างประเทศลดลงจากภาวะเศรษฐกิจเอกชนชะลอและยอดค้าปลีกเดือนพฤษภาคมที่ลดลงเมื่อเทียบรายปีเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่โควิดคลี่คลาย ส่งผลให้เงินทุนจากไต้หวันมีบทบาทเด่นขึ้นในบางตลาด รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นที่เริ่มเห็นสัญญาณการซื้อเชิงกลยุทธ์มากขึ้นBOJ คุมเข้มต่อเนื่อง เยนยังเป็นปัจจัยหนุนด้านนโยบาย ธนาคารกลางญี่ปุ่น (BOJ) ยังเดินหน้าคุมเข้มนโยบายการเงินเพื่อสกัดเงินเฟ้อและชะลอการอ่อนค่าของเยน โดยปรับขึ้นดอกเบี้ยสะสม 100 จุดพื้นฐาน จาก 0% เป็น 1% ใน 2 ปีที่ผ่านมา แม้ทิศทางดังกล่าวอาจช่วยพยุงค่าเงินในระยะถัดไป แต่ในมุมของนักลงทุนต่างชาติ ช่วงที่เยนยังอ่อนค่าก็ยังเปิดโอกาสให้เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นในต้นทุนที่แข่งขันได้ราคาคอนโดไทเปสูงกว่าโตเกียว สะท้อนมูลค่าสัมพัทธ์ข้อมูลจาก Japan Real Estate Institute ระบุว่า ราคาคอนโดระดับไฮเอนด์ใน ไทเป สูงกว่าโตเกียว 64% ณ เดือนเมษายน สะท้อนความน่าสนใจเชิงมูลค่าสัมพัทธ์ของอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นในสายตานักลงทุนบางกลุ่ม เมื่อพิจารณาร่วมกับเสถียรภาพของตลาดญี่ปุ่นและโอกาสจากเงินเยนอ่อน จึงไม่น่าแปลกที่คอนโดในโตเกียวจะยังคงดึงดูดเม็ดเงินจากไต้หวันต่อเนื่องสำหรับภาพรวมตลาดในระยะต่อไป การเคลื่อนไหวของเงินทุนจากไต้หวันอาจกลายเป็นตัวแปรสำคัญที่ช่วยประคองดีมานด์คอนโดในญี่ปุ่น โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองที่มีข้อจำกัดด้านอุปทานและมีศักยภาพด้านมูลค่าในระยะยาว นักลงทุนจึงควรจับตาความสัมพันธ์ระหว่างค่าเงิน นโยบายดอกเบี้ยของ BOJ และภาวะเศรษฐกิจเอเชียอย่างใกล้ชิด เพราะทั้งหมดนี้ล้วนมีผลต่อทิศทาง อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ในช่วงข้างหน้า

ทุนไต้หวันไหลเข้าคอนโดญี่ปุ่น หนุนดีมานด์อสังหาฯ โตเกียว

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

efin Reporter

ล่าสุด

Kubix ระบุโค้งสุดท้ายลงทุน `MTS Gold Investment Token` รับยีลด์ 3% ต่อปี จองซื้อถึง 8 ก.ย.นี้

(แก้ไข) KTAM ร่วมกับ Dime ส่งกองทุนน้องใหม่ “KT-JEPQ” ลุยหุ้นดัชนี NASDAQ 100 เปิด IPO 1-8 ก.ย.นี้

ตลาด mai รับ `ฟร้อนท์ไลน์ เอ็นจิเนียริ่ง (FLE)` เข้าเทรด 1 ก.ย.นี้ - โบรกฯ ให้เป้า 2.00-2.26 บ./หุ้น

NIDA จับมือ Zhejiang University เปิดตัวหลักสูตร “AIMM” ปั้นผู้บริหารระดับสูง ยกระดับการใช้ AI ขับเคลื่อนองค์กรสู่ความสำเร็จ

ส่องกล้อง RATCH : จับตา Data Center แรงหนุนรอบใหม่ โบรกฯ อัปเป้าสูงสุด 43 บาท

ยอดนิยม

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 31 สิงหาคม 2569

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันจันทร์ที่ 31 สิงหาคม 2569

ดาวโจนส์ปิดลบเล็กน้อย หลังปธ.เฟดย้ำเป้าหมายคุมเงินเฟ้อ-คาดเปิดทางขึ้นดอกเบี้ย

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (31/08/69)

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (31/08/69)

ที่เกี่ยวข้อง

SAWAD หุ้นกู้ขายหมดเกลี้ยง 4 รุ่น 4,500 ลบ. ตอกย้ำความเชื่อมั่นนักลงทุนต่อเครดิต A-(tha)/ Stable

SHR เคาะดอกเบี้ยหุ้นกู้ 2 ปี 9 เดือน ที่ 4.50% เสนอขายประชาชนทั่วไป 14 - 16 ก.ย. นี้

ดาวโจนส์ปิดลบเล็กน้อย หลังปธ.เฟดย้ำเป้าหมายคุมเงินเฟ้อ-คาดเปิดทางขึ้นดอกเบี้ย

โคลอมเบียเล็งกลับมาใช้ Fiscal Rule ปี 2028 หลังหนี้พุ่ง

ที่เกี่ยวข้อง

SAWAD หุ้นกู้ขายหมดเกลี้ยง 4 รุ่น 4,500 ลบ. ตอกย้ำความเชื่อมั่นนักลงทุนต่อเครดิต A-(tha)/ Stable

SHR เคาะดอกเบี้ยหุ้นกู้ 2 ปี 9 เดือน ที่ 4.50% เสนอขายประชาชนทั่วไป 14 - 16 ก.ย. นี้

ดาวโจนส์ปิดลบเล็กน้อย หลังปธ.เฟดย้ำเป้าหมายคุมเงินเฟ้อ-คาดเปิดทางขึ้นดอกเบี้ย

โคลอมเบียเล็งกลับมาใช้ Fiscal Rule ปี 2028 หลังหนี้พุ่ง

efinAI