ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองสินเชื่อบ้านปี 69 ฟื้นตัวช้า กรอบ -0.5% ถึง 0.0% หลังดีมานด์ใหม่ยังอ่อน

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -26 มิ.ย. 69 9:38: น. ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยปี 69 มองกรอบ -0.5% ถึง 0.0% แม้ช่วงมี.ค.-เม.ย. จะกลับมาขยายตัว 1% ผลจากฐานต่ำ - แรงหนุนรีไฟแนนซ์ ด้านกำลังซื้อยังเปราะบาง สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยกู้ มองการต่ออายุมาตรการ LTV ไม่เพียงพอ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เปิดเผยว่า กำลังซื้อที่เปราะบางยังเป็นข้อจำกัดสำคัญต่อการฟื้นตัวของสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย (Post-Financing) ในปี 2569 ทั้งนี้ แม้ข้อมูลล่าสุดจะสะท้อนว่า สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในระบบธนาคารพาณิชย์จะพลิกกลับมาขยายตัว 1.0% YoY ในเดือนมี.ค.-เม.ย. 2569 ที่ผ่านมา (จากติดลบมาตั้งแต่ช่วงปลายปี 2567) แต่ภาพดังกล่าวควรตีความอย่างระมัดระวัง เนื่องจากส่วนหนึ่งเป็นผลจากเปรียบเทียบที่ฐานต่ำของช่วงเดียวกันปีก่อน ซึ่งผู้ที่ต้องการซื้อบ้านบางส่วนชะลอการตัดสินใจเพื่อรอความชัดเจนของมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ของทางการ นอกจากนี้ เมื่อพิจารณารายละเอียดของสินเชื่อปล่อยใหม่ จะพบว่า แรงส่งของ Post-Financing อาจจะยังไม่ได้สะท้อนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่อย่างชัดเจนทั้งหมด เนื่องจากส่วนหนึ่งมาจากสินเชื่อรีไฟแนนซ์ของลูกหนี้เดิม ซึ่งมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 35.2% ของสินเชื่อปล่อยใหม่ทั้งหมดในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2569 โดยการเพิ่มขึ้นของสัดส่วนรีไฟแนนซ์สะท้อนว่า การขยายตัวของสินเชื่อบ้านบางส่วนเป็นการย้ายสถาบันการเงินหรือปรับโครงสร้างภาระหนี้ของลูกหนี้เดิม มากกว่าการเกิด Demand ใหม่จากผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกัน อัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV ที่ชะลอลง ทั้งในกลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทและสูงกว่า 10 ล้านบาท ยังสะท้อนว่า สถาบันการเงินมีความระมัดระวังมากขึ้นในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ ซึ่งทำให้แรงส่งจากสินเชื่อใหม่มีข้อจำกัดสำหรับลูกหนี้บางกลุ่มด้วยเช่นกัน ต่ออายุ LTV ยังไม่พอ คาดสินเชื่อบ้านปี 69 ระบบแบงก์ไทยกรอบ -0.5% ถึง 0.0% สำหรับภาพรวมทั้งปี 2569 ศูนย์วิจัยกสิกรไทยประเมินว่า สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของระบบแบงก์ไทยอาจไม่ขยายตัว โดยคาดการณ์ในกรอบ -0.5% ถึง 0.0% เทียบกับ -0.5% ในปี 2568 ซึ่งสะท้อนแนวโน้มการฟื้นตัวที่ค่อนข้างจำกัด โดยเฉพาะหากกำลังซื้อในประเทศยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ ภาระหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง และความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ยังถูกกดดันจากสภาวะเศรษฐกิจที่เติบโตชะลอลง ส่วนประเด็นการขยายระยะเวลาผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ออกไปจนถึงสิ้นเดือนมิ.ย. 2570 นั้น มองว่า เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยสนับสนุนการระบายสต็อกที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการและช่วยประคองการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ได้บางส่วน เนื่องจากมาตรการดังกล่าวช่วยลดข้อจำกัดด้านเงินดาวน์ และเพิ่มความยืดหยุ่นให้กับผู้ซื้อบางกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้มั่นคงและยังมีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ อย่างไรก็ดี คาดว่าจะยังไม่สามารถพลิกทิศทางสินเชื่อบ้านให้ฟื้นตัวขึ้นได้อย่างชัดเจน เนื่องจากเงื่อนไขสำคัญของการอนุมัติสินเชื่อไม่ได้อยู่ที่เพดาน LTV เพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่ฐานะทางการเงินและรายได้ของครัวเรือนด้วยเช่นกัน สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย เตรียมจัดงาน “CAPITAL WITH PURPOSE 2026” งานสัมมนาด้าน ESG สำหรับผู้บริหารองค์กร ที่จะเจาะลึกประเด็น Green Finance เทรนด์การเงินเพื่อความยั่งยืน และโอกาสการเข้าถึงทุนในโลกธุรกิจยุคใหม่ โดยงานจะจัดขึ้นในวันศุกร์ที่ 26 มิ.ย. 2569 ณ True Digital Park ผู้สนใจสามารถดูรายละเอียดและลงทะเบียนเข้าร่วมงาน คลิกภาพ!

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองสินเชื่อบ้านปี 69 ฟื้นตัวช้า กรอบ -0.5% ถึง 0.0% หลังดีมานด์ใหม่ยังอ่อน

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

ชุติมา อภิชัยสุขสกุล

ล่าสุด

OCEAN LIFE ไทยสมุทรประกันชีวิต ชวนเดินทางสู่ `LOVE IN THE UNIVERSE รักที่สุดในจักรวาล` นิทรรศการ IMMERSIVE LOVE EXPERIENCE

เมย์แบงก์ คว้ารางวัล SET-TFEX Broker Champion ในงาน SET in the City 2026 ตอกย้ำความสำเร็จด้านการลงทุนครบวงจร

NER 20 ปีแห่งความภูมิใจ สร้างคุณค่ายางไทย

ยอดนิยม

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 26 มิถุนายน 2569

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (26/06/69)

ดาวโจนส์ปิดบวก 71 จุด กลุ่มเทคฯ ฉุดแนสแดคปิดลบ

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (26/06/69)

(เพิ่มเติม) ตลท.สั่งขึ้น `SP` หุ้น DOD หลัง ก.ล.ต. สั่งให้แก้ไขงบ Q1/69 นำส่ง - เปิดเผยข้อมูล 27 ก.ค.69

ยอดนิยม

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 26 มิถุนายน 2569

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (26/06/69)

ดาวโจนส์ปิดบวก 71 จุด กลุ่มเทคฯ ฉุดแนสแดคปิดลบ

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (26/06/69)

(เพิ่มเติม) ตลท.สั่งขึ้น `SP` หุ้น DOD หลัง ก.ล.ต. สั่งให้แก้ไขงบ Q1/69 นำส่ง - เปิดเผยข้อมูล 27 ก.ค.69

efinAI