ญี่ปุ่นคุมเก็งกำไรคอนโด จับตากระทบอสังหาฯ

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -22 ต.ค. 69 23:54 น. ญี่ปุ่นคุมเก็งกำไรคอนโด: พรรค LDP เริ่มหารือหลังราคาโตเกียวพุ่งเท่าตัวในรอบทศวรรษ กระทบสินทรัพย์อย่างไรราคาคอนโดในโตเกียวที่ปรับขึ้นแรงจนกลายเป็นประเด็นทางการเมือง กำลังผลักดันให้พรรคเสรีประชาธิปไตย (LDP) ซึ่งเป็นพรรครัฐบาลญี่ปุ่น เริ่มหารือมาตรการคุมการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการจำกัดการซื้อมาขายต่อในระยะสั้นในโตเกียวและเมืองใหญ่อื่น ๆ ขณะเดียวกัน รายงานจาก Nikkei Asia ระบุว่า ราคาคอนโดสร้างใหม่ในใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น เท่าตัวในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ทำให้ประเด็นนี้ถูกจับตาอย่างใกล้ชิดในช่วงก่อนการเลือกตั้งเดือนเมษายนแม้มาตรการยังอยู่ในขั้นหารือและยังไม่มีรายละเอียดอย่างเป็นทางการ แต่สัญญาณที่ออกมาสะท้อนว่ารัฐบาลญี่ปุ่นเริ่มกังวลต่อความร้อนแรงของตลาดที่อยู่อาศัย หากมีการออกมาตรการจริง เช่น การเพิ่มภาษีหรือการจำกัดการขายต่อระยะสั้น อาจกระทบโดยตรงต่อหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจก่อสร้าง และธนาคารญี่ปุ่นที่ปล่อยสินเชื่อโครงการ เพราะรายได้บางส่วนเชื่อมโยงกับแรงซื้อจากการเก็งกำไรผลกระทบต่อตลาดการเงินญี่ปุ่นในมุมตลาดทุน การคุมเก็งกำไรคอนโดอาจทำให้ความคาดหวังต่อกำไรของบริษัทอสังหาฯ ถูกปรับลดลง นักลงทุนจึงควรจับตาความผันผวนของหุ้นกลุ่มนี้เป็นพิเศษ โดยเฉพาะบริษัทที่พึ่งพายอดขายคอนโดในเมืองหลัก หากแรงซื้อระยะสั้นหายไป อาจกดดันยอดขายและมาร์จิ้นในช่วงแรกอย่างไรก็ตาม อีกด้านหนึ่ง มาตรการดังกล่าวอาจช่วยชะลอการขึ้นของราคาและลดความเสี่ยงของฟองสบู่ในระยะยาว ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นเติบโตอย่างยั่งยืนมากขึ้น เมื่อราคาที่อยู่อาศัยไม่เร่งตัวเกินพื้นฐาน ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงอาจกลับเข้าตลาดมากขึ้น ขณะที่ความร้อนแรงจากนักเก็งกำไรจะลดลงสำหรับนักลงทุน มุมสำคัญคือการติดตามว่าเม็ดเงินที่เคยอยู่ในคอนโดจะไหลไปยังสินทรัพย์ใดต่อไป เพราะการเปลี่ยนทิศทางของเงินทุนอาจส่งผลต่อทั้งตลาดหุ้น กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และตราสารหนี้ของญี่ปุ่นในระยะถัดไปบทเรียนสำหรับนักลงทุนไทยข่าวนี้ยังสะท้อนบทเรียนสำคัญสำหรับนักลงทุนไทยว่า สินทรัพย์ที่ราคาปรับขึ้นเร็วเกินพื้นฐานมักมีความเสี่ยงด้านนโยบายตามมา แม้เหตุการณ์ในญี่ปุ่นจะไม่ส่งผลโดยตรงต่ออุปสงค์คอนโดในไทย แต่ก็อาจกระทบ sentiment ของหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาฯ ในประเทศได้ในระยะสั้น หากตลาดมองว่าทั่วโลกเริ่มหันมาคุมเข้มภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นสำหรับผู้ที่ลงทุนต่างประเทศหรือถือกองทุนที่มีน้ำหนักในญี่ปุ่น ควรติดตามความชัดเจนของนโยบายอย่างใกล้ชิด เพราะหากมาตรการเข้มกว่าที่ตลาดคาด หุ้นอสังหาฯ และ REITs ญี่ปุ่นอาจถูกปรับประมาณการลง ในทางกลับกัน กลุ่มที่ได้ประโยชน์คือผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจริง เพราะแรงกดดันด้านราคามีโอกาสลดลงในอนาคตสินทรัพย์ทางเลือกที่อาจได้รับอานิสงส์ในมุมการจัดสรรพอร์ต หากมาตรการคุมการซื้อขายเก็งกำไรทำให้เงินบางส่วนไหลออกจากคอนโดญี่ปุ่น นักลงทุนอาจเห็นการหมุนเวียนไปยังสินทรัพย์อื่น เช่น หุ้นปันผล ตราสารหนี้คุณภาพดี หรือกองทุนที่มีความเสี่ยงต่ำกว่า นอกจากนี้ ทองคำ ยังมีบทบาทในฐานะสินทรัพย์ป้องกันความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของนโยบายและความผันผวนของค่าเงินเยนส่วนบอนด์รัฐบาลญี่ปุ่นอาจได้แรงหนุนในช่วงแรกจากเงินที่โยกออกจากอสังหาริมทรัพย์ แต่ภาพรวมยังต้องพิจารณาทิศทางดอกเบี้ยและเงินเฟ้อควบคู่กัน หากเศรษฐกิจญี่ปุ่นยังแข็งแกร่งและแรงกดดันด้านราคายังอยู่ในระดับสูง ดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นในอนาคตอาจกดดันราคาบอนด์ระยะยาวได้เช่นกัน ดังนั้น นักลงทุนควรมองทั้งแรงหมุนเวียนของเงินในระยะสั้นและทิศทางนโยบายการเงินในระยะยาวไปพร้อมกัน

ญี่ปุ่นคุมเก็งกำไรคอนโด จับตากระทบอสังหาฯ

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

efin Reporter

ล่าสุด

สัมผัส 13 Touchpoints “บ้านสีเขียว” กลมกลืนธรรมชาติ ยั่งยืนเพื่อโลก

กฎแรงงานใหม่ UK หนุนสหภาพ FCA กระทบต้นทุนการเงิน

Nvidia ทุ่มงบล็อบบี้ Q3 สูงสุด รับศึกนโยบาย AI

เวเนซุเอลาเลือกตั้ง-ฟื้นความเชื่อมั่น ดึงดูดเงินลงทุนต่างชาติ

BOE ออกโรงป้องพาวเวลล์ ชี้กระทบอิสระธนาคารกลางโลก

ยอดนิยม

สัมผัส 13 Touchpoints “บ้านสีเขียว” กลมกลืนธรรมชาติ ยั่งยืนเพื่อโลก

กฎแรงงานใหม่ UK หนุนสหภาพ FCA กระทบต้นทุนการเงิน

Nvidia ทุ่มงบล็อบบี้ Q3 สูงสุด รับศึกนโยบาย AI

BOE ออกโรงป้องพาวเวลล์ ชี้กระทบอิสระธนาคารกลางโลก

เวเนซุเอลาเลือกตั้ง-ฟื้นความเชื่อมั่น ดึงดูดเงินลงทุนต่างชาติ

ที่เกี่ยวข้อง

กฎแรงงานใหม่ UK หนุนสหภาพ FCA กระทบต้นทุนการเงิน

BOE ออกโรงป้องพาวเวลล์ ชี้กระทบอิสระธนาคารกลางโลก

ม็อบฝรั่งเศสกดดัน Bond Spread สะเทือนตลาดโลก

Starlink ยูเครนชี้ความเสี่ยงลงทุนจากการพึ่งพาเทคโนโลยี

แคนาดาเตรียมเป็นสมาชิกสมทบ EU จับตาการค้าโลก

ที่เกี่ยวข้อง

กฎแรงงานใหม่ UK หนุนสหภาพ FCA กระทบต้นทุนการเงิน

BOE ออกโรงป้องพาวเวลล์ ชี้กระทบอิสระธนาคารกลางโลก

ม็อบฝรั่งเศสกดดัน Bond Spread สะเทือนตลาดโลก

Starlink ยูเครนชี้ความเสี่ยงลงทุนจากการพึ่งพาเทคโนโลยี

แคนาดาเตรียมเป็นสมาชิกสมทบ EU จับตาการค้าโลก

efinAI