ศูนย์อสังหาฯ ประเมิน Q4/68 ยอดโอนบ้านพุ่ง 13.1% รับมาตรการรัฐ-กนง.ลดดอกเบี้ย

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -24 พ.ย. 68 17:02 น. ศูนย์อสังหาฯ คาดยอดโอนกรรมสิทธิ์ Q4/2568 ฟื้นตัว คาดมียอดโอนเพิ่ม 13.1% ขณะที่สินเชื่อปล่อยใหม่โต 9.5% ขณะที่ปี 69 ประเมินภาพอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น อานิสงส์มาตรการรัฐ-เลือกตั้งใหม่-นโยบายแก้หนี้ครัวเรือน นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า แนวโน้มยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 4/2568 คาดว่าจะฟื้นตัวดีขึ้น โดยมียอดการโอนจำนวน 95,484 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.1% จากไตรมาสก่อนหน้า ที่มีจำนวน 84,397 หน่วย และมีมูลค่า 255,632 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13% จากไตรมาสก่อนหน้า ที่มีจำนวน 226,166 ล้านบาท ขณะที่สินเชื่อปล่อยใหม่ ทั่วประเทศในไตรมาส 4/2568 คาดว่าจะมีมูลค่า 160,775 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.5% จากไตรมาสก่อนหน้าที่มีมูลค่า 146,834 ล้านบาท ขณะที่ในปีนี้ คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศยังคงติดลบ โดยคาดว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศรวม 322,500 หน่วย ลดลง 8.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีมูลค่าการโอน 873,400 ล้านบาท ลดลง 10.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ทั่วประเทศในปีนี้ คาดว่าจะมีมูลค่า 551,092 ล้านบาท ลดลง 5.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีมูลค่า 584,843 ล้านบาท นายกมลภพ กล่าวว่า ด้านปัจจัยบวกในปีนี้ ประกอบด้วย 1.มี 2 มาตรการสนับสนุนกำลังซื้อ คือ มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในทุกระดับราคา 2.อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับลดลง โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงมาอยู่ที่ 1.5% และในการประชุม กนง.ในวันที่ 17 ธ.ค.นี้ คาดว่า กนง.จะลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก เพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจให้ผ่านช่วงที่ชะลอตัวลงในช่วงปลายปีนี้ และเพื่อตอบสนองต่อนโยบายของรัฐบาล 3.รัฐบาลมีนโยบายให้สถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐสนับสนุนสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ เพื่อช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อของประชาชน 4.นโยบาย Quick Big Win ของรัฐบาลที่เน้นกระตุ้นเศรษฐกิจ ระยะสั้นผ่านการเพิ่มรายได้ ลดรายจ่าย ฟื้นฟูการท่องเที่ยว และเพิ่มสภาพคล่องให้ธุรกิจขนาดกลางและเล็ก คาดว่าจะทำให้อัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจ (จีดีพี) ในไตรมาส 4/2568 ขยายตัวเพิ่มขึ้น และทำให้ทั้งปี 2568 โตมากกว่า 2% ด้านปัจจัยลบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ประกอบด้วย อัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจในไตรมาส 3 ที่ผ่านมาที่ขยายตัวได้ 1.2% ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่ 0.6% ทำให้ภาพรวม 9 เดือนแรกของปีนี้เศรษฐกิจขยายตัวได้ 2.4% ซึ่งทั้งปีคาดว่าจีดีพีจะขยายตัวได้ 2% นอกจากนี้ยังเป็นผลจากอัตราเงินเฟ้อต่ำและติดลบต่อเนื่องในปีนี้ รวมถึงดีมานด์ตลาดที่อยู่อาศัย ในด้านยอดขายใหม่และการโอนกรรมสิทธิ์ชะลอตัว ในขณะที่ Supply หน่วยเหลือขายมีจำนวนเพิ่มขึ้น ทำให้ตลาดมีการแข่งขันสูง และมีการเปิดขายโครงการใหม่ลดลง ด้านสถานการณ์ปี 2569 คาดว่าสถานการณ์จะปรับตัวดีขึ้น โดยจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 320,200 หน่วย ลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับปีนี้ และมีมูลค่าการโอน 866,200 ล้านบาท ลดลง0.8% เมื่อเทียบกับปี 2568 และคาดว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ ทั่วประเทศในปี 2569 จะมีมูลค่า 547,533 ล้านบาท ลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีนี้ ที่มีมูลค่า 551,092 ล้านบาท สำหรับแนวโน้มปี 2569 ปัจจัยบวกต่ออสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย 1.มี 2 มาตรการสนับสนุนกำลังซื้อภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่จะมีต่อเนื่องไปถึงกลางปี 2569 ซึ่งประกอบด้วย มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง และมาตรการผ่อนเกณฑ์ LTV 2.นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลจะยังมีต่อเนื่องจนถึงปี 2569 โดยเฉพาะการแก้ปัญหาทางการค้ากับสหรัฐฯ ที่เริ่มคลี่คลาย และการกระตุ้นการใช้จ่ายของภาคประชาชน 3.มีการยุบสภา และการเลือกตั้งใหม่ต้นปี 2569 คาดว่าจะสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนและภาคธุรกิจ 4.การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยวต่างชาติมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากปี 2568 โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวจีน ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายห้องชุดของไทย 5.อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับ Health & wellness มีแนวโน้มเติบโตอย่างรวดเร็ว ตอบรับสังคมผู้สูงอายุ โดยเน้นการดูแลสุขภาพเชิงป้องกันและท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ 6.นโยบายการแก้ปัญหาหนี้ครัวเรือนของกลุ่มผู้มีหนี้ที่ไม่เกิน 100,000 บาททำให้ภาระหนี้ของประชาชนผ่อนคลายลง ขณะที่ปัจจัยลบในปี 2569 ประกอบด้วย 1.เศรษฐกิจเติบโตต่ำกว่าปี 2568 โดยสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) คาดว่าแนวโน้มเศรษฐกิจในปีหน้าจะขยายตัว 1.7% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งคาดว่าจะขยายตัวได้ 2% 2.ความเสี่ยงการค้าโลก ภาษีนำเข้าของสหรัฐฯ และมาตรการกีดกันทางการค้า กระทบการส่งออกไทยโดยตรง โดยเฉพาะสินค้าอุตสาหกรรม 3.เศรษฐกิจโลกชะลอตัว-ความขัดแย้งภูมิรัฐศาสตร์ ซึ่งเศรษฐกิจหลัก (สหรัฐฯ จีน EU) มีความเสี่ยงชะลอเกินคาดบวกกับความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้การค้า การท่องเที่ยว และการลงทุนโลกไม่แน่นอน

ศูนย์อสังหาฯ ประเมิน Q4/68 ยอดโอนบ้านพุ่ง 13.1% รับมาตรการรัฐ-กนง.ลดดอกเบี้ย

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

ภัทราภรณ์ เกียรตินันท์

ล่าสุด

สรุป Earnings Call : EGCO คาดผลงาน Q3/69 โต รับช่วงไฮซีซั่นธุรกิจโรงไฟฟ้า - เร่งปิดดีล M&A หนุนกำลังผลิตปีนี้เพิ่มขึ้น

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ฉลอง 40 ปี เดินหน้า ESG ผ่าน “Lalin Share Together”

ภาคการผลิตจีนส.ค. ขยับเล็กน้อย แต่ยังอยู่ในโซนหดตัว สะท้อนเศรษฐกิจยังเปราะบาง-กดดันรัฐเร่งกระตุ้น

KTAM ร่วมกับ Dime ส่งกองทุนน้องใหม่ “KT-JEPQ” ลุยหุ้นดัชนี NASDAQ 100 เปิด IPO 1-9 ก.ย.นี้

เงินทุกบาทที่ซื้อสลาก…กลับคืนสู่สังคมอย่างไร?

ยอดนิยม

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 31 สิงหาคม 2569

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันจันทร์ที่ 31 สิงหาคม 2569

ดาวโจนส์ปิดลบเล็กน้อย หลังปธ.เฟดย้ำเป้าหมายคุมเงินเฟ้อ-คาดเปิดทางขึ้นดอกเบี้ย

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (31/08/69)

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (31/08/69)

ที่เกี่ยวข้อง

CBRE ชี้ LTV 100% ลดค่าธรรมเนียมรัฐ เพิ่มโอกาสเข้าถึงสินเชื่อ หนุนกำลังซื้ออสังหาฯ ฟื้น

CBRE ชี้ LTV 100% ลดค่าธรรมเนียมรัฐ เพิ่มโอกาสเข้าถึงสินเชื่อ หนุนกำลังซื้ออสังหาฯ ฟื้น

อสังหาฯ จีนยังน่าห่วง! China Vanke ขาดทุนครึ่งปีแรก 1.495 หมื่นล้านหยวน

“หุ้นกู้ดิจิทัลแสนสิริ” บนแอปฯ เป๋าตัง จองซื้อเต็มจำนวน 1,000 ลบ. ใน 67 วินาที

REIC ชี้อสังหาฯ ครึ่งหลังปี 69 ได้รัฐพยุง ลุ้นปี 70 โอนแตะ 9.08 แสนลบ. โต 3.1%

ที่เกี่ยวข้อง

CBRE ชี้ LTV 100% ลดค่าธรรมเนียมรัฐ เพิ่มโอกาสเข้าถึงสินเชื่อ หนุนกำลังซื้ออสังหาฯ ฟื้น

CBRE ชี้ LTV 100% ลดค่าธรรมเนียมรัฐ เพิ่มโอกาสเข้าถึงสินเชื่อ หนุนกำลังซื้ออสังหาฯ ฟื้น

อสังหาฯ จีนยังน่าห่วง! China Vanke ขาดทุนครึ่งปีแรก 1.495 หมื่นล้านหยวน

“หุ้นกู้ดิจิทัลแสนสิริ” บนแอปฯ เป๋าตัง จองซื้อเต็มจำนวน 1,000 ลบ. ใน 67 วินาที

REIC ชี้อสังหาฯ ครึ่งหลังปี 69 ได้รัฐพยุง ลุ้นปี 70 โอนแตะ 9.08 แสนลบ. โต 3.1%

efinAI