efinAI

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -19 ก.พ. 68 10:04 น. โบรกฯ ประสานเสียงหลังธปท.รับเรื่อง พิจารณาผ่อนเกณฑ์ LTV เชื่อหนุนกลุ่มอสังหาฯ โดยตรง AP - SIRI - ORI - SPALI ส่วนกลุ่มแบงก์ KTB - BBL -SCB - TTB - KBANK รับอานิสงส์ เหตุมีสัดส่วนสินเชื่อบ้านสูงสุด ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ออกมาให้ข้อมูล ว่ามีนักธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าพบหารือกับรองผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อขอให้พิจารณาผ่อนคลายเกณฑ์อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า (Loan to Value :LTV) ซึ่งต้องนำเรื่องเข้าที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) โดยอยู่ระหว่างนำข้อมูลต่าง ๆ มาประกอบพิจารณา คาดมีความชัดเจนใน Q2/68 ส่งผลให้นักวิเคราะห์ประเมินว่า ประเด็นดังกล่าวถือเป็นสัญญาณดี ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์และหุ้นอสังหาริมทรัพย์ สืบเนื่องวันที่ 11 ก.พ.ที่ผ่านมา ภาคอสังหาฯได้เข้าหารือกับธปท.เพื่อหารือและเสนอมาตรการกระตุ้น 1) ผ่อนปรนมาตรการ LTV 2) ลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง 3) ใหัสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ 4) นำการซื้อที่อยู่อาศัยหักลดหย่อนภาษีและดอกเบี้ยได้ 5) แก้กม.การถือครองของชาวต่างชาติ อาทิ ขยายระยะเวลาเช่า, เพิ่มเปิดเผยว่า โควต้าซื้อคอนโด บล.เอเซียพลัส เปิดเผยว่า ถือเป็น Sentiment ที่ดีต่อกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัย เนื่องจากสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ปัจจุบัน เผชิญกับหลายปัจจัยกดดัน โดยเฉพาะในเรื่องอัตราดอกเบี้ย และการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากแบงค์สูง ดังนั้นหากมีการทบทวน/ผ่อนคลาย หรือปลดล็อก LTV จากธปท. ย่อมมีผลบวกมากขึ้น แม้ LTV ไม่มีข้อจำกัดกับผู้ซื้อบ้านสัญญา 1 (บ้านหลังแรกวงเงินไม่เกิน 10 ล้านบาท คงกู้ได้ 100% และตกแต่งเพิ่มได้อีก 10%) แต่การเกิดขึ้นของ LTV ทำให้ผู้ซื้อบ้านถูกจำกัดการกู้ลงสำหรับบ้านหลังที่ 2-3 กู้ได้เพียง 70-90% กอปรกับการเข้มงวดมากขึ้นของการปล่อยสินเชื่อของแบงค์,ปัญหาเงินเฟ้อ และทิศทางดอกเบี้ยระดับสูงในปีนี้ รวมถึงภาวะเศรษฐกิจไทยที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวลง เมื่อเทียบกับช่วงโควิด-19 โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลาง-ล่าง และเริ่มลามมายังกลุ่มกลาง-บน ที่เห็นการแข่งขันระหว่างผู้ประกอบการมากขึ้น เนื่องจากมีผู้เล่นเข้ามาในตลาดเพิ่ม ดังนั้นมองว่าภายใต้ภาวะเศรษฐกิจไทยและภาคอสังหาฯ ที่ยังต้องการแรงสนับสนุน หากมีการปลดล็อกหรือลดความเข้มงวดของมาตรการ LTV ย่อมเป็นผลบวกและมีโอกาสกระตุ้นภาคธุรกิจที่อยู่อาศัย ซึ่งถือเป็นธุรกิจที่สร้าง Multiplier Effect ให้กับธุรกิจอื่นในวงจรเศรษฐกิจไทย คงแนะนำลงทุนเท่าตลาดสำหรับกลุ่มฯ เลือกหุ้นเด่นที่มีพอร์ตสินค้าหลากหลาย กระจายตัว และฐานธุรกิจแข็งแรง พร้อมรับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว และให้เงินปันผลสูง ได้แก่ AP (ราคาเป้าหมาย 12.80 บาท ) คาดปันผลรอบปี 67 ระดับ 0.55 หรือ 6.8% และ SIRI (ราคาเป้าหมาย 2.22 บาท/หุ้น ) คาดปันผลครึ่งปีหลังหุ้นละ 0.08 บาท หรือ 4.9% บล.ฟินันเซียไซรัส เปิดเผยว่า เรามองว่าการผ่อนคลาย LTV จะมีผลบวกมากกว่ามาตรการอื่น หากเกิดขึ้นจริงจะช่วยเพิ่มศักยภาพของผู้กู้ โดยเฉพาะบ้านหลังที่ 2-3 (มีสัดส่วนราว 20% ของผู้กู้ซื้อบ้านทั้งหมด) ปัจจุบันถูกจำกัดการกู้ 70-90% ซึ่งจะช่วยให้ตลาดอสังหาฯทยอยปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ดี ต้องติดตามความชัดเจน โดยธปท.ยังอยู่ระหว่างการนำข้อมูลไปพิจารณา อีกทั้ง มองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยยังต้องขึ้นกับความเชื่อมั่นเศรษฐกิจและความสามารถของผู้ซื้อ คงน้ำหนัก Neutral กลุ่มอสังหาฯ เลือก Top Pick เป็น AP จากพอร์ตที่กระจายตัวดี บล.ดาโอ เปิดเผยว่า เรามองเป็นบวกจากข่าวดังกล่าว โดยมีโอกาสเป็นไปได้มากขึ้นที่ ธปท. จะทบทวนเกณฑ์ LTV ให้ผ่อนคลายมากขึ้น จากก่อนหน้านี้ที่มีท่าทีไม่ต้องการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV อย่างไรก็ตาม ประเด็นดังกล่าวคาดว่าจะต้องมีการพิจารณาหลายเดือนและยังมีความกังวลต่อหนี้ภาคครัวเรือนที่ยังสูง ทั้งนี้ หากมีการผ่อนคลายมาตรการ LTV จะเป็นผลดีต่อผู้ประกอบการอสังหาฯ ซึ่งจะเป็นการเพิ่มความสามารถในการซื้อให้กับลูกค้าได้มากขึ้น อีกทั้งยังเป็นการช่วยระบายสต็อกที่อยู่อาศัยได้เร็วขึ้น และส่งผลให้ภาพรวมกลุ่มที่อยู่อาศัยมีการฟื้นตัวได้ดีขึ้น สำหรับหุ้นที่เราประเมินว่าจะได้ประโยชน์มากสุด ได้แก่ ORI, SIRI, SPALI ที่มี backlog รอโอน และยังมี inventory ค่อนข้างมาก ขณะที่ PSH, LPN ที่เน้นตลาดล่างจะเป็นบวกน้อยกว่า เนื่องยังเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากการที่สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ สำหรับเกณฑ์ LTV ปัจจุบันได้แก่ 1) ที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่เกิน 10 ล้าน บาท - สัญญาที่ 1 LTV 100% (คงเดิม), สัญญาที่ 2 LTV ที่ 80%-90% ส่วนสัญญาที่ 3เป็นต้นไป LTV ที่ 70% 2) ที่อยู่อาศัยที่ราคาเกิน 10 ล้านบาท - สัญญาที่ 1 LTV ที่ 90%, สัญญาที่ 2 LTV ที่ 80% และสัญญาที่ 3เป็นต้นไป LTV ที่ 70% กลุ่ม property ปัจจุบันเราให้น้ำหนักการลงทุนเป็น underweight จากแนวโน้มผลการดำเนินงานปี 68 ที่ยังฟื้นตัวช้า ตามกำลังซื้อที่่อ่อนแอ ส่วนหุ้น top pick ได้แก่ SIRI (ซื้อ/เป้า 2.10 บาท) จากแนวโน้มกำไรปกติที่ดีกว่ากลุ่ม ส่วนกลุ่มธนาคาร เรามองเป็นบวก หากมาตรการนี้เกิดขึ้นได้จริงจะช่วยให้คนเข้าถึงสินเชื่อบ้านได้มากขึ้น โดยธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่อบ้านจากมากไปน้อย คือ SCB 32%, TTB 26%, KTB 19%, KBANK 17% ทั้งนี้เรา ยังคงน้ำหนักการลงทุนลงเป็น “มากกว่าตลาด” โดยเลือก KTB (ซื้อ/เป้า 24.50 บาท) และ BBL (ซื้อ/เป้า 186.00 บาท) เป็น Top pick ส่วน SCB (ถือ/เป้า 125.00 บาท), TTB (ซื้อ/เป้า 2.22 บาท), KTB (ซื้อ/เป้า 24.50 บาท) และ KBANK (ซื้อ/เป้า 176.00 บาท) จะได้ sentiment เชิงบวกต่อราคาหุ้นจากประเด็นดังกล่าว บล.กรุงศรี กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ มีปัจจัยทั้งเรื่อง ที่ นายกฯ ทวีตผ่าน Twitter ขอให้ BOT พิจารณาการลดดอกเบี้ย ทำให้เราคาดตลาดน่าจะเริ่มจับตาแนวโน้มการพิจารณาดอกเบี้ย BOT เราประเมินมีโอกาสปรับลดมากขึ้นหลัง GDP ต่ำกว่าคาด เริ่มเห็นทิศทางนโยบายคุณ Trump ที่ไม่หว่านแหเหมือน Trump 1.0 และกรณีที่ ธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งล่าสุดมีการพบผู้ประกอบการอสังหาฯ โดยสิ่งที่ผู้ประกอบการเรียกร้อง คือ การขอผ่อนคลายมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อ (LTV) สำหรับการซื้อบ้านสัญญาที่ 2-3 คาดมีโอกาสหนุนจิตวิทยาลงทุนหุ้นกลุ่มอสังหาฯ ดีขึ้นระยะสั้นเชิงกลยุทธ์ เราแนะนำเก็งกำไรหุ้นที่มีความแข็งแกร่งในกลุ่ม อาทิ SIRI AP หรือกลุ่มได้ประโยชน์สูง SPALI

เปิดลิสต์ 4 หุ้นอสังหา - 5 หุ้นแบงก์ เตรียมรับอานิสงส์ ธปท.เล็งผ่อนเกณฑ์ LTV

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

สุรเมธี มณีสุโข

ล่าสุด

Inpex เริ่มก่อสร้างโครงการ LNG อาบาดี มูลค่า 2.09 หมื่นล้านดอลลาร์

ปธ.เฟดแคนซัสซิตีกังวลเงินเฟ้อลากยาว หนุนดอกเบี้ยสูงนาน

เศรษฐกิจสหรัฐฯ ฟื้นตัวเล็กน้อย แต่ผู้บริโภคยังอ่อนแรง

ไฟป่าแคนาดากดดันนโยบายคาร์นีย์และตลาดพลังงาน

`Peak Hormuz` จุดเปลี่ยนตลาดพลังงาน เมื่อโลกเริ่มพึ่งพาช่องแคบฮอร์มุซลดลง

ยอดนิยม

เปิดสถิติ 22 หุ้น เคยปันผลระหว่างกาลฉ่ำ 1 - 4% แนะเก็บเข้าพอร์ต รับหุ้นโลกผันผวน - ฟันด์โฟลว์ทะลักหุ้นไทย

บลูมเบิร์กตีข่าว! ThaiBev จ่อขายธุรกิจ KFC ในไทย ดึง BofA หาผู้สนใจซื้อกิจการ

โบรกฯ ชี้รัฐเร่งดึงลงทุนยุโรป-จีน หนุน SET รับธีม FDI ชู AMATA-GULF-GPSC-PTT-KBANK เด่น

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 17 กรกฎาคม 2569

ฝันให้ไกล แล้วไปให้ถึง SET 1,800

ที่เกี่ยวข้อง

ธปท. ขยายเวลาพักทรัพย์ พักหนี้ ถึงสิ้นปี 2570 ช่วยผู้ประกอบการกว่า 400 ราย มีเวลาซื้อทรัพย์สินคืน

ครั้งแรกในไทย! ตลท.-คลัง-ธปท.เปิด Bond Connect จองพันธบัตรรัฐบาลผ่านบัญชีหุ้น เริ่มลงทุน 1,000 บาท

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 16 กรกฎาคม 2569

“วิทัย” ชี้ครึ่งปีหลังจับตาเงินเฟ้อ-NPL คาด THAI BAHT Stablecoin ชัดเจนสิ้นปี