คอนโดมือสองโตเกียวทรงตัว หลังดอกเบี้ยขาขึ้นกดดีมานด์

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -25 มิ.ย. 69 21:06 น. ตลาดคอนโดมือสองใจกลางโตเกียวเริ่มส่งสัญญาณชะลอแรงเก็งกำไร หลังราคาประกาศขายเฉลี่ยในเดือนพฤษภาคมอ่อนตัวลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อน สะท้อนว่าการลงทุนเพื่อหวังขายต่อระยะสั้นเริ่มน่าสนใจน้อยลงท่ามกลาง อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และการปรับขึ้นราคาที่ช้าลง แม้ระดับราคายังอยู่ในโซนสูง แต่ภาพรวมชี้ว่าตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงทรงตัวมากกว่าการเร่งขึ้นต่อเนื่องเหมือนก่อนหน้าราคาประกาศขายเฉลี่ยลดลงเล็กน้อยข้อมูลจาก Tokyo Kantei ระบุว่า ราคาขอขายเฉลี่ยของคอนโดมือสองใน 6 เขตหลักของโตเกียว ได้แก่ Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo และ Shibuya อยู่ที่ 187.48 ล้านเยน ต่อพื้นที่ 70 ตารางเมตรในเดือนพฤษภาคม ลดลง 0.4% จากเดือนเมษายน อย่างไรก็ตาม ระดับราคาดังกล่าวยังเคลื่อนไหวในกรอบ 180 ล้านถึง 190 ล้านเยน ต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 6 ซึ่งสะท้อนว่าตลาดไม่ได้อ่อนแรงลงอย่างชัดเจน แต่กำลังปรับเข้าสู่สมดุลใหม่ดอกเบี้ยขาขึ้นกดความน่าสนใจของการลงทุนMasayuki Takahashi หัวหน้านักวิจัยอาวุโส ของ Tokyo Kantei ระบุว่า ดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้การลงทุนในคอนโดมือสองไม่น่าดึงดูดเท่าเดิม ขณะเดียวกันจังหวะที่ราคาขยับขึ้นช้าลงทำให้การซื้อเพื่อขายต่อในระยะสั้นมีประสิทธิภาพน้อยลงสำหรับนักลงทุน การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวทำให้ผู้ซื้อจำนวนหนึ่งหันมาให้ความสำคัญกับกระแสเงินสดและความคุ้มค่าระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรจากส่วนต่างราคาผลตอบแทนเช่าลดลงในหลายเขตหลักข้อมูลจาก Rakumachi ยังชี้ว่า gross yield ของคอนโดปล่อยเช่าใน Chiyoda Ward ลดลงมาอยู่ที่ 4.1% ในปีงบประมาณ 2025 ลดลง 0.5 จุดเปอร์เซ็นต์ จากปีก่อน และผลตอบแทนเช่าในเขต Chuo, Minato, Bunkyo และ Shibuya ก็ลดลงเช่นกัน เมื่อผลตอบแทนลดลงพร้อมกับต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น ความคุ้มค่าของการลงทุนจึงลดน้อยลง และส่งผลให้ดีมานด์จากนักลงทุนชะลอตัวตามไปด้วยยูนิตในตลาดเพิ่มขึ้น สะท้อนแรงซื้อที่ระวังมากขึ้นนอกจากนี้ จำนวนยูนิตในตลาดยังเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ริมน้ำของ Minato และ Chuo ซึ่งเคยดึงดูดทั้งนักลงทุนและชาวต่างชาติ ภาพรวมนี้บ่งชี้ว่าผู้ขายอาจเริ่มนำสินทรัพย์ออกสู่ตลาดมากขึ้น ขณะที่ผู้ซื้อเลือกพิจารณาอย่างระมัดระวังมากกว่าเดิม เมื่ออุปทานเพิ่มและแรงซื้อชะลอ ราคาจึงมีแนวโน้มเคลื่อนไหวในกรอบแคบมากขึ้นตลาดกำลังเปลี่ยนจากเก็งกำไรสู่การมองผลตอบแทนจริงโดยสรุป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใจกลางโตเกียวกำลังเปลี่ยนผ่านจากภาวะที่ขับเคลื่อนด้วยความคาดหวังราคาปรับขึ้นรวดเร็ว ไปสู่ภาวะที่ให้ความสำคัญกับ ผลตอบแทนจริง และความสามารถในการสร้างรายได้จากค่าเช่าแทน การทรงตัวของราคาคอนโดมือสองจึงเป็นสัญญาณสำคัญว่าตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงคัดกรองคุณภาพสินทรัพย์มากขึ้น นักลงทุนที่ต้องการเข้าซื้อในช่วงนี้อาจต้องพิจารณาทั้งอัตราผลตอบแทน ระดับหนี้สิน และแนวโน้มดอกเบี้ยในอนาคตอย่างรอบคอบ

คอนโดมือสองโตเกียวทรงตัว หลังดอกเบี้ยขาขึ้นกดดีมานด์

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

efin Reporter

Latest

China Resources New Energy ทำ IPO ทุบสถิติใหม่ หนุนหุ้นพลังงานสะอาด

จีนคุมตัวชาวญี่ปุ่น 2 คน อ้างละเมิดส่งออกแร่หายาก

อินเดีย-จีนถกปัญหาชายแดน หวังฟื้นสัมพันธ์หลังเหตุปะทะ 6 ปีก่อน

สหรัฐฯ ค่ารักษาพุ่งเกิน 6 ล้านล้านดอลลาร์ปี 2026

วิกฤตไฟดับอินโดนีเซีย กดดันถ่านหินและต้นทุนพลังงาน

Popular

เปิดโผ 10 หุ้นเด่นรับมติกนง.คงดอกเบี้ย 1% โบรกฯ ชูแบงก์ใหญ่ - หุ้นรับเอลนีโญน่าลงทุน

TRUE ร่วงเกือบ 6% รับข่าวลือ China Mobile ขายบิ๊กล็อต โบรกฯ ชี้ไม่กระทบปัจจัยพื้นฐาน

กกพ. ขยับออกใบอนุญาตขายไฟ “ดาต้าเซ็นเตอร์” คุมไม่ให้กระทบปชช. - อุตสาหกรรมเดิม

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 25 มิถุนายน 2569

ดาวโจนส์ปิดบวก 182 จุด จากแรงซื้อหุ้นท่องเที่ยว ขณะหุ้นเทคร่วงกด Nasdaq-S&P 500

efinAI