CGSI ปรับลดเป้า Presales อสังหาฯ ปี 69 ลง 3.4% เหลือ 1.92 แสนลบ.พิษน้ำท่วมกด Q3 ชู AP-SIRI-SPALI

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -19 ต.ค. 69 14:20 น. CGSI คาดยอดพรีเซล 9 อสังหาฯ Q3/69 ที่ 4.62 หมื่นลบ.ลดลง 12.2% YoY รับผลน้ำท่วมกรุงเทพฯ-ปริมณฑล กดกำลังซื้อ-ชะลอเข้าชมโครงการ พร้อมปรับลดเป้าพรีเซลปี 69 เหลือ 1.92 แสนลบ. ชู AP-SIRI-SPALI เด่น ผลตอบแทนเงินปันผลสูง 7.0-7.6% ในปี 69-70 น้ำท่วมกด Presales Q3/69 ลดลง 12.2% YoY ฝ่ายวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ ซีจีเอส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) หรือ CGSI ประเมินว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ศึกษา ได้แก่ AP, LH, LPN, PSH, QH, SPALI, SIRI, ORI และ SC จะมียอด Presales รวม 4.62 หมื่นล้านบาทในไตรมาส 3/69 ลดลง 0.7% QoQ และ 12.2% YoY เนื่องจากยอดขายทั้งคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัยแนวราบลดลง จากผลกระทบน้ำท่วมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วงปลายเดือน ก.ย. 69 กำลังซื้อของลูกค้าในประเทศที่อ่อนตัว และอุปสงค์จากลูกค้าต่างชาติที่ชะลอลง สถานการณ์น้ำท่วมระหว่างวันที่ 25-30 ก.ย. 69 ส่งผลกระทบต่อการเข้าชมโครงการและยอดขายของผู้ประกอบการ อย่างไรก็ตาม Presales ของแต่ละบริษัทมีทิศทางแตกต่างกัน โดย AP, SC และ LH มียอดขายเติบโตทั้ง QoQ และ YoY ขณะที่ LPN, SIRI, SPALI, PSH และ QH มียอดขายลดลง YoY สำหรับ Presales ที่อยู่อาศัยแนวราบ คาดอยู่ที่ 2.81 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8% QoQ แต่ลดลง 7.3% YoY จากอุปสงค์ที่ยังอ่อนแอ ธนาคารยังเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ ผู้บริโภคลดการใช้จ่าย และลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ แม้การเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่เพิ่มเป็น 3.66 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 55.8% QoQ แต่ลดลง 0.9% YoY ส่วน Presales คอนโดมิเนียมคาดอยู่ที่ 1.81 หมื่นล้านบาท ลดลง 4.4% QoQ และ 18.9% YoY เนื่องจาก AP และ SIRI เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ลดลง ขณะที่ SC มีแนวโน้มเติบโตโดดเด่น โดยคาด Presales คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 119.5% QoQ และ 122.6% YoY เป็น 3,000 ล้านบาท นำโดยโครงการ Reference BAIE River Bangpho ซึ่งมียอดขายประมาณ 2,000 ล้านบาท และการขายเพนต์เฮาส์โครงการ Scope Thonglor อีก 500 ล้านบาท 9 เดือน Presales ลด 7.2% ปรับเป้าทั้งปีลงเหลือ 1.92 แสนลบ. CGSI ระบุว่า Presales รวมของบริษัทที่ศึกษาในช่วง 9 เดือนปี 69 อยู่ที่ 1.384 แสนล้านบาท ลดลง 7.2% YoY แบ่งเป็นยอดขายที่อยู่อาศัยแนวราบลดลง 10.4% YoY และคอนโดมิเนียมลดลง 2.1% YoY โดย AP เป็นบริษัทเดียวที่มียอด Presales เติบโต 12.6% YoY จากยอดขายแนวราบที่เพิ่มขึ้น 11.5% YoY รับเสียงตอบรับที่ดีต่อโครงการใหม่ โดยเฉพาะทาวน์โฮมและโครงการในต่างจังหวัด จาก Presales ไตรมาส 3/69 ที่ต่ำกว่าคาด และผลกระทบน้ำท่วมซึ่งทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ล่าช้า ฝ่ายวิเคราะห์จึงปรับประมาณการ Presales รวมปี 69 ลง 3.4% เหลือ 1.921 แสนล้านบาท พร้อมปรับลดประมาณการของ LH, PSH, QH, SPALI, ORI และ SC ลง 1.3-17.5% ขณะที่คงประมาณการของ AP, LPN และ SIRI ยอด Presales 9 เดือนคิดเป็นประมาณ 72% ของประมาณการใหม่ทั้งปี โดยคาดว่าไตรมาส 4/69 จะเป็นช่วงที่มียอด Presales สูงสุด จากการจัดแคมเปญการตลาดเชิงรุกช่วงปลายปีและการกลับมาขายโครงการหลังน้ำลด ทั้งนี้ คาด Presales รวมทั้งปีลดลง 3.4% YoY จากยอดขายแนวราบที่ลดลง 8.9% YoY แม้ยอดขายคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มฟื้นตัว 5.1% YoY จากฐานต่ำในปี 68 ซึ่งได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว เมื่อพิจารณาความคืบหน้าของยอดขายสะสมเทียบประมาณการทั้งปี AP มีแนวโน้มชัดเจนที่สุด โดย Presales 9 เดือนคิดเป็น 75.3% ของประมาณการทั้งปี รองลงมาคือ SPALI ที่ 74.1% และ SIRI ที่ 73.4% คงน้ำหนักลงทุน Neutral ชู AP-SIRI-SPALI ยังคงน้ำหนักการลงทุนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ Neutral เนื่องจากความท้าทายทางเศรษฐกิจมหภาคยังเป็นปัจจัยกดดันความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่คาดไว้ 7.0-7.6% ในปี 69-70 ยังอยู่ในระดับน่าสนใจ ขณะที่กลุ่มซื้อขายที่ P/E เพียง 7.7 เท่าในปี 70 หรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปีประมาณ 1 ส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน (-1SD) ชอบ AP และ SIRI จาก Backlog ที่สูงและมีสัดส่วนโครงการระดับกลางถึงบนจำนวนมาก รวมถึง SPALI ซึ่งมีรายได้จากทั้งธุรกิจในประเทศไทยและออสเตรเลีย สำหรับความเสี่ยงด้านลบ ได้แก่ ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่อาจทำให้ GDP เติบโตชะลอตัวและเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นจากราคาน้ำมันที่สูงขึ้น ส่วนปัจจัยบวก ได้แก่ การปรับลดอัตราดอกเบี้ยและการผ่อนคลายเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

CGSI ปรับลดเป้า Presales อสังหาฯ ปี 69 ลง 3.4% เหลือ 1.92 แสนลบ.พิษน้ำท่วมกด Q3 ชู AP-SIRI-SPALI

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

Jumnian Porntaveesup

Latest

STECH มอบเงินสนับสนุนมูลนิธิผ่าตัดหัวใจเด็ก

PLUS บุกปารีส! โชว์พลังน้ำมะพร้าวไทยบนเวทีโลก ลุย SIAL Paris 2026

CPW เปิดจอง iPhone Duo 16 ต.ค. 69 พร้อมวางจำหน่ายวันที่ 23 ต.ค. นี้

TRENDY WASH ช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วมผ่านมูลนิธิเพจอีจัน

ปตท.เปิดรับสมัคร CEO คนใหม่ 27 ต.ค.–18 พ.ย.69 กำหนดคุณสมบัติผู้บริหารองค์กรขนาดใหญ่

Popular

เปิดโผ 10 หุ้นบิ๊กแคปไทย ลุ้นอานิสงส์ MSCI เล็งปรับลดสถานะตลาดหุ้นอินโดนีเซีย - หนุนเม็ดเงินไหลเข้า

แนสแดคปิดดิ่ง 572 จุด หุ้นกลุ่ม AI ร่วง-น้ำมันพุ่งกดตลาด

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันจันทร์ที่ 19 ตุลาคม 2569

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 19 ตุลาคม 2569

BDMS ทุ่มงบลงทุน 170 ลบ. เพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นใน GNPT เป็น 55% - หนุนรุกธุรกิจผลิตภัณฑ์การแพทย์ขั้นสูง

Related