REIC ชี้อสังหาฯ ครึ่งหลังปี 69 ได้รัฐพยุง ลุ้นปี 70 โอนแตะ 9.08 แสนลบ. โต 3.1%

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -27 ส.ค. 69 13:36 น. REIC มองตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งหลังปี 69 ยังได้แรงหนุนมาตรการรัฐถึงกลางปี 70 แม้จับตาแรงเร่งโอนช่วงต้นปีอาจกดดันยอดโอนครึ่งหลัง ปี 70 คาดมูลค่าโอนแตะ 9.08 แสนลบ. โต 3.1% ชี้ Real Demand บ้านมือสอง-คอนโดฯ เมืองท่องเที่ยวยังมีโอกาส ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในครึ่งปีหลัง 2569 ยังได้รับแรงประคองจากการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองไปจนถึง 30 มิถุนายน 2570 ซึ่งจะช่วยรักษาแรงส่งของตลาดต่อเนื่องเข้าสู่ปีหน้า ขณะที่ ตลาดยังเผชิญปัจจัยกดดันจากหนี้ครัวเรือนระดับสูง ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ต้นทุนก่อสร้างและค่าขนส่ง รวมถึงความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก ทั้งนี้ คาดว่าปี 2569 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ 323,479 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.3% คิดเป็นมูลค่า 880,760 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8% ขณะที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่อยู่ที่ประมาณ 571,066 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.4% ครึ่งปีแรกยอดโอนพุ่ง 17.6% ภาพรวมครึ่งแรกปี 2569 การโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศอยู่ที่ 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% จากช่วงเดียวกันปีก่อน คิดเป็นมูลค่า 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% รับแรงหนุนจากมาตรการรัฐและการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV แนวราบยังเป็นตลาดหลัก คิดเป็น 70% ของมูลค่าการโอน มีจำนวน 111,624 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.6% ขณะที่คอนโดมิเนียมมีสัดส่วน 30% จำนวน 56,041 หน่วย เพิ่มขึ้น 24.1% ขณะที่บ้านมือสองยังสะท้อนกำลังซื้อ Real Demand โดยครองสัดส่วน 63% ของตลาด เทียบกับบ้านใหม่ 37% เนื่องจากผู้ซื้อให้ความสำคัญกับความคุ้มค่าด้านราคาและทำเล โดยกลุ่มราคา 2.01–3 ล้านบาทมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นเป็น 24% ปี 2570 ลุ้นมูลค่าโอน 9.08 แสนลบ. โต 3.1% ปี 2570 REIC คาดตลาดที่อยู่อาศัยยังขยายตัวต่อเนื่อง โดยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศมีโอกาสแตะ 908,358 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.1% ขณะที่จำนวนหน่วยโอนอยู่ที่ 320,617 หน่วย ลดลง 0.9% การที่มูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นสวนทางกับจำนวนหน่วย สะท้อนแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับสูงขึ้นจากต้นทุนก่อสร้าง รวมถึงการบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ปี 2570–2573 ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ปี 2570 คาดอยู่ที่ 582,688 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.0% ชี้ Real Demand ยังเป็นโอกาส ดร.มานะกล่าวว่า แม้ตลาดปี 2569 ต่อเนื่องปี 2570 ยังมีข้อจำกัดจากหนี้ครัวเรือนและเกณฑ์สินเชื่อ แต่ยังมีโอกาสจากกลุ่ม Real Demand โดยเฉพาะบ้านมือสองที่เน้นความคุ้มค่า รวมถึงคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวอย่าง ชลบุรีและภูเก็ต และเทรนด์บ้านประหยัดพลังงาน หรือ Green Living ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ ภาพรวมจึงมองว่า ครึ่งหลังปี 69 เป็นช่วงประคองตลาด ก่อนเข้าสู่การฟื้นตัวต่อเนื่องในปี 2570 โดยมาตรการรัฐยังเป็นแรงหนุนสำคัญ ขณะที่ทิศทางกำลังซื้อและสินเชื่อจะเป็นปัจจัยชี้วัดความแข็งแรงของการฟื้นตัว จับตาครึ่งหลัง 69 ยอดโอนอสังหาฯ ชะลอ โดยตลาดที่อยู่อาศัยไทยในช่วงครึ่งแรกปี 2569 เติบโตโดดเด่น โดยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 10% จากช่วงเดียวกันปีก่อน แบ่งเป็นไตรมาส 1/69 เติบโต 3% และไตรมาส 2/69 ขยายตัวถึง 15.5% ขณะที่จำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 11% และ 22.9% ตามลำดับ การเติบโตดังกล่าวส่วนหนึ่งมาจากการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ ในช่วงต้นปี จึงต้องจับตาครึ่งปีหลังที่อาจเห็นยอดโอนชะลอตัวหรือติดลบเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ทั้งนี้ REIC ยังมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ผ่านจุดต่ำสุด (Bottom) มาแล้ว และอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการฟื้นตัว โดยคาดว่าจะทยอยปรับตัวดีขึ้นตามทิศทางเศรษฐกิจ แม้การฟื้นตัวจะยังเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป สำหรับสถานการณ์หนี้เสีย (NPL) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันยังไม่พบสัญญาณเร่งตัวอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินเฉพาะกิจยังคงใช้มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด ส่วนความกังวลเกี่ยวกับช่องโหว่ในการรายงานข้อมูลเครดิต ซึ่งอาจทำให้บุคคลสามารถมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 บัญชี มองว่าสถาบันการเงินไม่ได้ใช้ข้อมูลจาก NCB เพียงปัจจัยเดียวในการพิจารณาสินเชื่อ แต่ยังประเมินจากข้อมูลและปัจจัยอื่นประกอบ อย่างไรก็ตาม ประเด็นดังกล่าวถือเป็นสัญญาณให้สถาบันการเงินเพิ่มความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ ต่างชาติชะลอ–ลุ้น Data Center ดันราคาที่ดิน ด้านกำลังซื้อจากต่างชาติ REIC ระบุว่า การเข้ามาของต่างชาติยังมีผลต่อราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยตามกลไกตลาด แต่ช่วงครึ่งแรกปี 2569 พบว่ากำลังซื้อจากต่างชาติเริ่มชะลอตัวลง ท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะผลกระทบจากนโยบายของโดนัลด์ ทรัมป์ ขณะเดียวกัน ให้ความสนใจกลุ่มอุตสาหกรรมใหม่ โดยเฉพาะ Data Center ซึ่งอาจส่งผลต่อโครงสร้างราคาและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ โดยเตรียมศึกษาวิเคราะห์ผลกระทบเชิงลึกเพื่อประเมินแนวโน้มในระยะต่อไป เตรียมใช้ AI วิเคราะห์ตลาด–ยกระดับศูนย์ข้อมูล ด้านการพัฒนาองค์กร REIC มีแผนนำ AI เข้ามาช่วยจัดทำบทวิเคราะห์และประเมินสถานการณ์ตลาดล่วงหน้า เพื่อเพิ่มความแม่นยำของข้อมูล ลดระยะเวลาและต้นทุนในการทำงาน ปัจจุบันอยู่ระหว่างหารือกับกระทรวงการคลัง เพื่อกำหนดทิศทางและวัตถุประสงค์ในการพัฒนา REIC ให้เป็นศูนย์กลางข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่มีความถูกต้องและน่าเชื่อถือ เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจของทั้งภาครัฐและภาคเอกชน จับตาราคาบ้านขาขึ้นตามเงินเฟ้อ–ราคาประเมินที่ดิน แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัย คาดว่าจะทยอยปรับเพิ่มขึ้นตามภาวะเงินเฟ้อและการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ โดยอยู่ระหว่างวิเคราะห์ผลกระทบและประเมินว่าที่อยู่อาศัยแนวราบและอาคารชุดจะปรับขึ้นในระดับใด ก่อนเปิดเผยรายละเอียดต่อไป อ่านข่าวสารของสำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทยเพิ่มเติมได้ที่ : https://url.in.th/w-stock-news

REIC ชี้อสังหาฯ ครึ่งหลังปี 69 ได้รัฐพยุง ลุ้นปี 70 โอนแตะ 9.08 แสนลบ. โต 3.1%

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

Jumnian Porntaveesup

Latest

Meta ยอมควัก 18,000 ล้านดอลล์ ยุติคดีในสหรัฐฯ ปมทำเด็กเสพติดโซเชียล

(แก้ไข) กบข.เล็งแก้ไขกฎหมาย ดึงสมาชิกเกษียณออมต่อ ด้านสถานการณ์ลงทุนรับมีความผันผวนสูง

ภาวะตลาดหุ้นจีน : ดัชนี เซี่ยงไฮ้ คอมโพสิต (^SHI) — 27 ส.ค. 2569

DUSIT ลุยขยายแบรนด์ “อาศัย” บุกมาเลเซีย เปิด “อาศัย กามูดา โคฟ” 15 ก.ย.นี้

JSP เปิดอินไซด์จากยอดขาย สินค้าตู้กดยา พบถุงยางอนามัยเป็นสินค้ายอดฮิตจากวัยรุ่น Gen Z

Popular

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (27/08/69)

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันพฤหัสบดีที่ 27 สิงหาคม 2569

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (27/08/69)

ดาวโจนส์ปิดลบ 113 จุด หลังเงินเฟ้อสหรัฐฯ สูงกว่าคาด จับตาผลประกอบการ Nvidia

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 27 สิงหาคม 2569

Related