รัฐวิสาหกิจจีนเร่งพัฒนาอสังหาฯ เซินเจิ้น ท่ามกลางตลาดอ่อนแรง

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -30 มิ.ย. 69 17:29 น. ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนยังคงอยู่ในภาวะเปราะบาง แต่ในเซินเจิ้นกลับเห็นภาพที่แตกต่างออกไป เมื่อกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเข้ามาเป็นแรงขับหลักของการก่อสร้างและการซื้อที่ดินในทำเลศักยภาพสูง สะท้อนว่าเงินทุนยังไหลไปยังผู้เล่นที่เข้าถึงแหล่งทุนได้ดีกว่า ขณะที่ภาคเอกชนยังเผชิญแรงกดดันจากยอดขายและสภาพคล่องอย่างต่อเนื่องโครงการ Marivista สะท้อนกำลังของรัฐวิสาหกิจโครงการ Marivista ในเขตเป่าอันของเซินเจิ้นเป็นตัวอย่างชัดเจนของแนวโน้มดังกล่าว โดยโครงการนี้พัฒนาโดย China Merchants Group และ China Resources ซึ่งเป็นรัฐวิสาหกิจ เปิดขายล่วงหน้าในเดือนพฤษภาคมด้วยราคาเริ่มราว 140,000 หยวนต่อตารางเมตร และคาดว่าจะส่งมอบในปี 2028โครงการดังกล่าวประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัยระดับหรู 11 ตึก รวมมากกว่า 600 ยูนิต ตั้งอยู่ในทำเลริมน้ำ ใกล้สวนสาธารณะและศูนย์การค้า ซึ่งรายงานระบุว่ามีความต้องการสูงจากกลุ่มผู้มีฐานะในพื้นที่ตัวเลขตลาดอสังหาฯ จีนยังสะท้อนแรงกดดันแม้บางทำเลในเซินเจิ้นจะยังมีแรงซื้อ แต่ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนยังไม่ฟื้นตัวอย่างทั่วถึง โดยยอดขายบ้านใหม่ของจีนในแง่พื้นที่ใช้สอยถึงเดือนพฤษภาคมลดลง 12% เมื่อเทียบกับปีก่อนขณะเดียวกัน การลงทุนในสินทรัพย์ถาวรที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในเดือนพฤษภาคมลดลง 24% จากปีก่อน แย่ลงจากที่ลดลง 20% ในเดือนเมษายน ตัวเลขเหล่านี้ย้ำว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นแรงกดดันสำคัญต่อการเติบโตโดยรวมของเศรษฐกิจจีนรัฐวิสาหกิจมีบทบาทมากขึ้น ขณะที่เอกชนยังเปราะบางการที่รัฐวิสาหกิจครองบทบาทมากขึ้นสะท้อนว่าการพยุงตลาดกำลังมาจากกลุ่มที่มีแหล่งเงินทุนแข็งแรงกว่า ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัฐ บริษัทโฮลดิ้งของรัฐ หรือผู้พัฒนาที่มีงบดุลแข็งแรง ซึ่งมีโอกาสได้ประโยชน์มากกว่าผู้เล่นเอกชนที่ยังติดปัญหากระแสเงินสดแนวโน้มนี้บ่งชี้ถึงการฟื้นตัวแบบเลือกทำเลและเลือกผู้เล่น ไม่ใช่การรีบาวด์กว้างทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์จีน และอาจทำให้โครงการในเมืองศักยภาพสูงยังเดินหน้าได้ต่อ แม้ตลาดโดยรวมจะยังเผชิญแรงกดดันจากอุปสงค์ที่ไม่สม่ำเสมอผลต่อมุมมองนักลงทุนไทยและภูมิภาคสำหรับนักลงทุนไทย ข่าวนี้สะท้อนสัญญาณจากตลาดอสังหาฯ จีนที่ยังฟื้นแบบเลือกเมืองและเลือกผู้เล่น ซึ่งอาจทำให้การกระจายเงินลงทุนไปยังสินทรัพย์เสี่ยงในภูมิภาคยังต้องระมัดระวังมากขึ้น แม้จะไม่ส่งผลโดยตรงต่อหุ้นไทยกลุ่มบริโภคภายในประเทศ อสังหาริมทรัพย์ และวัสดุก่อสร้างในอีกมุมหนึ่ง หากตลาดโลกมองว่าจีนใช้รัฐวิสาหกิจเป็นแกนพยุงภาคอสังหาฯ ก็อาจช่วยลดความกังวลต่อการชะลอตัวเชิงระบบในเอเชียในระยะสั้น โดยเฉพาะในช่วงที่นักลงทุนยังให้ความสำคัญกับเสถียรภาพของเศรษฐกิจจีนและทิศทางนโยบายภาครัฐสรุป: ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนยังอ่อนแรง แต่เซินเจิ้นสะท้อนภาพการฟื้นตัวที่ขับเคลื่อนโดยรัฐวิสาหกิจและทำเลศักยภาพสูง มากกว่าจะเป็นการฟื้นทั้งตลาดในวงกว้าง

รัฐวิสาหกิจจีนเร่งพัฒนาอสังหาฯ เซินเจิ้น ท่ามกลางตลาดอ่อนแรง

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

efin Reporter

Latest

เศรษฐกิจอาร์เจนตินาหดตัวเกินคาดในเดือนเมษายน

นิวซีแลนด์ลดโอกาสขึ้นดอกเบี้ย หลังแรงกดดันอุปทานน้ำมันคลี่คลาย

ธนาคารโลกยกเลิกเป้าหมายเงินทุนภูมิอากาศ กดดัน ESG