ธอส.ชี้พลังงานดันต้นทุนอสังหาฯ ตั้งเป้าปล่อยกู้ปี 69 ที่ 2.46 แสนลบ.ตลาดยัง “ประคองตัว” แม้ต้นทุนพุ่ง-หนี้ครัวเรือนสูงกดกำลังซื้อ แต่ดีมานด์ยังมีเดินหน้าสินเชื่อคุณภาพ ปรับเกมแข่งเน้นบริการ ธนาคารโลกมอง GDP ปี 69 เสี่ยงโตเพียง 1.6% ดร.มหัทธนะ อัมพรพิสิฏฐ์ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ราคาพลังงานที่สูงขึ้นกระทบต้นทุนอสังหาฯ ทำให้ตลาดเผชิญความท้าทายมากขึ้น แต่ยังเชื่อว่าภาคที่อยู่อาศัยสามารถ "พยุงตัว" ได้ท่ามกลางความผันผวน - ธอส.ไม่ได้มีบทบาทแค่ปล่อยสินเชื่อบ้าน แต่ยังช่วยพยุงเศรษฐกิจผ่านภาคที่อยู่อาศัย ถือเป็นหนึ่งในกลไกสำคัญของระบบเศรษฐกิจไทย - ปล่อยสินเชื่อเติบโตต่อเนื่อง เน้นสินเชื่อคุณภาพ แม้ดีมานด์ยังมี แต่หนี้ครัวเรือนสูงยังเป็นข้อจำกัดกำลังซื้อ - แนวทางการแข่งขันใหม่ ปรับจากแข่งขันด้านดอกเบี้ย มาเน้นบริการและการออกแบบโปรดักส์ มุ่งตอบโจทย์ลูกค้าเพื่อสร้างความยั่งยืนในระยะยาว - แม้ปีนี้ท้าทาย แต่ยังเชื่อว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีโอกาสเติบโต หากออกแบบนโยบายและผลิตภัณฑ์ให้ตรงความต้องการมากขึ้น นายณรงค์พล ประภานิรินทรธน์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานการตลาด ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ระบุเป้าปล่อยสินเชื่อใหม่ปี 2569 ที่ 246,795 ล้านบาท ใกล้เคียงปี 2568 ที่ 247,241 ล้านบาท สะท้อนตลาดยังทรงตัว - สินเชื่อที่อยู่อาศัยสะท้อนบทบาท SFI เป็นตัวช่วยซับแรงกระแทกเศรษฐกิจ ช่วยรักษาเสถียรภาพภาคอสังหาฯ ในช่วงวิกฤต - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2569 มีแนวโน้มฟื้นตัวช้า จากแรงกดดันหนี้ครัวเรือนสูง ทำให้การเติบโตไม่รวดเร็วเหมือนอดีต เป็นช่วง “ประคองตัว” ต้องระวังสูงทั้งผู้ซื้อและผู้ประกอบการ จากกำลังซื้อจำกัดและการปล่อยสินเชื่อเข้มงวด - ปัจจัยเสี่ยงเศรษฐกิจ ความขัดแย้งโลกอาจกด GDP เหลือ 1.3–1.6% ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวมากขึ้น - แนวโน้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ปี 69 เข้าสู่ช่วง “ปรับสมดุล” เติบโตจำกัด สะท้อนเศรษฐกิจเปราะบางและกำลังซื้อจำกัด - ปัจจัยบวกภาคอสังหาฯ มาตรการรัฐ เช่น ลดค่าโอน-จดจำนอง และผ่อน LTV ยังช่วยหนุนตลาด รวมถึงดอกเบี้ยต่ำช่วยลดภาระผู้กู้ - ปัจจัยท้าทายหลัก ความไม่แน่นอนภูมิรัฐศาสตร์และราคาพลังงานกดดันเศรษฐกิจ ทำให้ GDP ถูกปรับลดคาดการณ์ - ปัญหาหนี้ครัวเรือน หนี้สูงจำกัดกำลังซื้อและความสามารถกู้ใหม่ เป็นแรงกดดันสำคัญของตลาดอสังหาฯ
ดร.เกียรติพงศ์ อริยปรัชญา นักเศรษฐศาสตร์อาวุโส ประจําประเทศไทย, กลุ่มธนาคารโลก กล่าวว่า คาดการณ์อัตราการเติบโตของ GDP ไทยชะลอเหลือ 1.6% ในปี 69 จาก 2.2% ปี 67 และ 68 สะท้อนความเปราะบางเศรษฐกิจในระยะข้างหน้า ยังไม่รวมสถานการณ์ตะวันออกกลาง
- ปี 70 คาดเศรษฐกิจจะกลับมาขยายตัวได้ 2.2% หากปัจจัยสนับสนุนต่าง ๆ โดยเฉพาะการฟื้นตัวของอุปสงค์ภายในประเทศ ท่องเที่ยวปรับตัวดีขึ้น - มองไทยยังต้องเผชิญความท้าทายจากหลายปัจจัย ทั้งกำลังซื้อในประเทศที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก ซึ่งจะมีผลต่อทิศทางการเติบโตในระยะต่อไป | 
