วิกฤตอสังหาริมทรัพย์จีนกดดันเศรษฐกิจและความเชื่อมั่น

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -23 มิ.ย. 69 16:51 น. วิกฤตอสังหาริมทรัพย์จีนจากโมเดลเก็งกำไรคล้าย “Ponzi scheme” ยังกดดันเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นบทวิเคราะห์ล่าสุดชี้ว่า วิกฤตอสังหาริมทรัพย์จีน ไม่ได้เป็นเพียงปัญหาราคาบ้านที่ปรับลงเท่านั้น แต่สะท้อนถึงโครงสร้างทั้งอุตสาหกรรมที่พึ่งพาเลเวอเรจสูง การขายล่วงหน้า และแรงจูงใจของรัฐบาลท้องถิ่นที่ผูกกับรายได้จากที่ดิน ซึ่งทั้งหมดนี้ทำให้แรงกดดันต่อเศรษฐกิจจีนยังคงยืดเยื้อและลุกลามไปสู่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุนจุดเริ่มต้นของแรงสั่นสะเทือนในภาคอสังหาริมทรัพย์กระแสถกเถียงในจีนร้อนแรงขึ้นหลังโพสต์ของ Pan Shiyi ผู้ก่อตั้ง Soho China และอดีตผู้เล่นสำคัญในอุตสาหกรรม ซึ่งมองว่าโมเดลการลงทุนแบบ “Ponzi scheme” มีส่วนผลักดันให้เกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในประเทศ แม้ความเห็นดังกล่าวจะสร้างความขัดแย้ง แต่ก็สะท้อนมุมมองของหลายฝ่ายที่เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยจีนเติบโตบนพื้นฐานของหนี้และความคาดหวังมากกว่าความต้องการจริงบทความระบุว่า จุดเปลี่ยนสำคัญเกิดขึ้นหลังทางการจีนเริ่มคุมเข้มการระดมทุนในปี 2020 ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเผชิญแรงกดดันทางการเงินอย่างหนัก ขณะที่สภาพคล่องที่เคยหล่อเลี้ยงการขยายตัวของโครงการใหม่เริ่มหดตัวลงอย่างรวดเร็วหนี้สูง ราคาบ้านอ่อนตัว และความมั่งคั่งครัวเรือนที่สั่นคลอนข้อมูลจากบทความระบุว่า China Evergrande Group มีหนี้สินรวมถึง 2.39 ล้านล้านหยวน ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2023 ซึ่งสะท้อนขนาดของปัญหาที่ไม่ได้กระทบเฉพาะบริษัทใดบริษัทหนึ่ง แต่เป็นความเสี่ยงเชิงระบบของทั้งอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จีนนอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ยังคิดเป็นสัดส่วนราว 60% ถึง 70% ของสินทรัพย์ครัวเรือนในจีน ทำให้การอ่อนตัวของมูลค่าบ้านกระทบโดยตรงต่อความมั่งคั่งของประชาชน เมื่อราคาทรัพย์สินลดลง ความรู้สึกมั่นคงทางการเงินของครัวเรือนก็อ่อนแรงลงตาม ส่งผลให้ความตั้งใจจับจ่ายใช้สอยลดลงสัญญาณเศรษฐกิจล่าสุดย้ำแรงกดดันต่อการบริโภคแรงกดดันดังกล่าวสะท้อนออกมาในข้อมูลเศรษฐกิจล่าสุด โดย ยอดค้าปลีกเดือนพฤษภาคมลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2022 ที่ตัวเลขติดลบ สัญญาณนี้ชี้ว่าแรงอ่อนตัวจากภาคอสังหาริมทรัพย์เริ่มลุกลามไปสู่การบริโภคในวงกว้างแล้ว ไม่ใช่เพียงปัญหาเฉพาะในตลาดบ้านหรือการลงทุนภาคเอกชนเท่านั้นเมื่อครัวเรือนชะลอการใช้จ่าย ภาพรวมเศรษฐกิจย่อมเผชิญแรงกดดันเพิ่มขึ้น ทั้งในด้านการเติบโต ความเชื่อมั่น และการฟื้นตัวของอุปสงค์ภายในประเทศ ซึ่งเป็นแกนสำคัญของการขยายตัวในระยะต่อไปของจีนผลกระทบต่อการลงทุนในภูมิภาคและมุมมองของนักลงทุนไทยสำหรับนักลงทุนไทย บทความชี้ว่าการฟื้นตัวของเศรษฐกิจจีนที่ช้ากว่าคาดอาจกดดัน ความต้องการสินค้าโภคภัณฑ์ การท่องเที่ยว และหุ้นกลุ่มวัฏจักรในภูมิภาค โดยเฉพาะหุ้นที่อ่อนไหวต่อการขยายตัวของเศรษฐกิจจีนในฐานะประเทศผู้บริโภครายใหญ่ของโลกในภาวะที่ความไม่แน่นอนยืดเยื้อ สินทรัพย์ปลอดภัยอย่าง ทองคำ และ ตราสารหนี้คุณภาพดี อาจได้รับความสนใจมากขึ้นจากนักลงทุนที่ต้องการลดความเสี่ยง ขณะเดียวกันการติดตามนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของทางการจีนและทิศทางหนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญต่อการประเมินแนวโน้มตลาดในระยะต่อไปสรุป: วิกฤตอสังหาริมทรัพย์จีนยังเป็นแรงกดดันหลักต่อเศรษฐกิจ การบริโภค และความเชื่อมั่นของตลาด โดยผลกระทบมีแนวโน้มขยายไปถึงภูมิภาคเอเชียและกลยุทธ์การลงทุนของนักลงทุนไทย

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์จีนกดดันเศรษฐกิจและความเชื่อมั่น

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

efin Reporter

ล่าสุด

ภาวะตลาดหุ้นสิงคโปร์ : ดัชนี สเตรทไทม์ (^STI) — 23 มิ.ย. 2569

ภาวะตลาดหุ้นอินเดีย : ดัชนี ^BSESN — 23 มิ.ย. 2569

ธนชาตประกันภัย มอบประสบการณ์พิเศษให้ลูกค้า รับฟรี! บัตรชมละครเวที “Rapunzel & Pinocchio” จากนิทานรักลูก Tales & Plays

ก.ล.ต. เผยศาลฯสั่งขยายเวลาอายัดทรัพย์สิน `แอน จักรพงษ์`และพวก 5 ราย กรณีกระทำความผิด JKN

ยอดนิยม

เปิดมุมมอง GULF หลัง Singtel จ่อขายหุ้น 416 ล้านหุ้น คาดฉุดราคาหุ้นช่วงสั้น - ไม่มีผลต่อปัจจัยพื้นฐาน

เปิด 3 ปัจจัยเสี่ยง THAI หลังเข้า SET50 จับตา Short Sell - ปลดล็อกหุ้น 2 หมื่นล้านหุ้น 4 ส.ค.นี้กดดัน

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 23 มิถุนายน 2569

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (23/06/69)

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันอังคารที่ 23 มิถุนายน 2569

ล่าสุด

ภาวะตลาดหุ้นสิงคโปร์ : ดัชนี สเตรทไทม์ (^STI) — 23 มิ.ย. 2569

ภาวะตลาดหุ้นอินเดีย : ดัชนี ^BSESN — 23 มิ.ย. 2569

ธนชาตประกันภัย มอบประสบการณ์พิเศษให้ลูกค้า รับฟรี! บัตรชมละครเวที “Rapunzel & Pinocchio” จากนิทานรักลูก Tales & Plays

ก.ล.ต. เผยศาลฯสั่งขยายเวลาอายัดทรัพย์สิน `แอน จักรพงษ์`และพวก 5 ราย กรณีกระทำความผิด JKN

efinAI