ยอดขายอสังหาฯ เวียดนามไตรมาส 3 ร่วงต่ำสุดตั้งแต่ปี 2021

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -23 ต.ค. 69 0:08: น. ยอดขายอสังหาริมทรัพย์เวียดนามไตรมาส 3 ร่วงต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2021 หลังราคาห้องชุดฮานอยพุ่งเกือบ 2.5 เท่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามช่วงไตรมาส 3 ปี 2569 ลดลงแตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 สะท้อนแรงกดดันจาก ราคาห้องชุดในกรุงฮานอยที่พุ่งขึ้นเกือบ 2.5 เท่า ภายใน 4 ปี รวมถึงต้นทุนการกู้ยืมที่ยังอยู่ในระดับสูง ทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านของประชาชนลดลงอย่างเห็นได้ชัดรายงานจาก Nikkei Asia ที่อ้างข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Savills ระบุว่า ราคาห้องชุดระดับหลักในกรุงฮานอยปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปี 2021 ถึงปี 2025 ขณะที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของเวียดนามในไตรมาสล่าสุดกลับอ่อนแรงลงจนแตะระดับต่ำสุดในรอบหลายปี สะท้อนว่ากำลังซื้อไม่สามารถไล่ตามราคาที่ปรับขึ้นเร็วเกินพื้นฐานได้แรงกดดันจากราคาที่สูงขึ้นและต้นทุนการเงินการที่ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวแรงในช่วงเวลาสั้น ๆ ส่งผลให้ผู้ซื้อจำนวนมากต้องชะลอการตัดสินใจ ขณะเดียวกันต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นยังทำให้ภาระผ่อนชำระเพิ่มขึ้นตามไปด้วย สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว สถานการณ์นี้มักส่งผลต่อเนื่องไปยังผู้พัฒนาโครงการ ผู้ปล่อยกู้ และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในภาพรวมเมื่อสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีราคาสูงขึ้นเร็วกว่ารายได้ ประชาชนส่วนหนึ่งจะเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไปก่อน หรือหันไปหาทางเลือกที่มีราคาต่ำกว่า ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์และยอดขายโครงการใหม่ชะลอตัวตามไปด้วย ซึ่งเป็นสัญญาณที่นักลงทุนควรจับตาอย่างใกล้ชิดมุมมองต่อสินทรัพย์ทั่วโลกและความเสี่ยงด้านเครดิตสิ่งที่เกิดขึ้นในเวียดนามไม่ได้สะท้อนเฉพาะตลาดในประเทศเท่านั้น แต่ยังเป็นภาพแทนของแรงกดดันด้านกำลังซื้อในประเทศเกิดใหม่ เมื่อราคาทรัพย์สินปรับขึ้นพร้อมกับต้นทุนทางการเงินที่แพงขึ้น ความเสี่ยงด้านเครดิตและคุณภาพหนี้ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในมุมของนักลงทุนทั่วโลก สถานการณ์ดังกล่าวอาจทำให้มีการลดน้ำหนักการลงทุนในหุ้นกลุ่มที่อ่อนไหวต่อดอกเบี้ย รวมถึงหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ขณะเดียวกัน นักลงทุนอาจระมัดระวังมากขึ้นต่อสินทรัพย์ที่ราคาปรับขึ้นเร็วเกินกว่าปัจจัยพื้นฐานจะรองรับได้ผลกระทบต่อบริบทการลงทุนของไทยสำหรับนักลงทุนไทย ข่าวยอดขายอสังหาริมทรัพย์เวียดนามที่ชะลอตัวอาจเป็นสัญญาณเตือนด้านการจัดพอร์ต หากการอ่อนแรงของตลาดลากยาว อาจกระทบความเชื่อมั่นต่อหุ้นกลุ่มรับเหมาก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง หรือกองทุนที่มีการลงทุนเชื่อมโยงกับตลาดเพื่อนบ้านในภูมิภาคในอีกด้านหนึ่ง หากราคาบ้านในเวียดนามเริ่มชะลอการเติบโต ก็อาจช่วยลดแรงกดดันด้านค่าครองชีพและเงินเฟ้อในระยะถัดไป ซึ่งอาจเป็นปัจจัยบวกต่อกำลังซื้อในประเทศ นักลงทุนจึงควรติดตามยอดขายอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในไตรมาสถัดไป รวมถึงทิศทางนโยบายการเงินและความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ซื้ออย่างต่อเนื่องบทบาทของสินทรัพย์ทางเลือกในช่วงตลาดชะลอเมื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เคยร้อนแรงเริ่มส่งสัญญาณชะลอตัว การกระจายความเสี่ยงจึงมีความสำคัญมากกว่าการไล่ตามราคาสินทรัพย์ที่ปรับขึ้นเร็ว สินทรัพย์ทางเลือกอย่าง ทองคำ หรือ พันธบัตรรัฐบาล อาจมีบทบาทช่วยลดความผันผวนของพอร์ต โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจและตลาดสินเชื่อมีความไม่แน่นอนอย่างไรก็ดี ตัวเลขและแนวโน้มที่กล่าวถึงยังต้องรอการยืนยันจากแหล่งข้อมูลทางการเพิ่มเติมในระยะถัดไป ขณะที่นักลงทุนควรใช้ข้อมูลนี้เป็นส่วนหนึ่งของการประเมินภาพรวม ไม่ใช่ตัดสินใจจากปัจจัยเดียวเพียงลำพังโดยสรุป ยอดขายอสังหาริมทรัพย์เวียดนามที่ลดลงในไตรมาส 3 สะท้อนแรงต้านจากราคาบ้านที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็วและภาระดอกเบี้ยที่ยังหนักต่อผู้ซื้อ เป็นสัญญาณสำคัญที่บ่งชี้ว่าตลาดอาจกำลังเข้าสู่ช่วงปรับสมดุลใหม่ ซึ่งนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศควรเฝ้าติดตามอย่างใกล้ชิด

ยอดขายอสังหาฯ เวียดนามไตรมาส 3 ร่วงต่ำสุดตั้งแต่ปี 2021

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

efin Reporter

ล่าสุด

สัมผัส 13 Touchpoints “บ้านสีเขียว” กลมกลืนธรรมชาติ ยั่งยืนเพื่อโลก

กฎแรงงานใหม่ UK หนุนสหภาพ FCA กระทบต้นทุนการเงิน

Nvidia ทุ่มงบล็อบบี้ Q3 สูงสุด รับศึกนโยบาย AI

เวเนซุเอลาเลือกตั้ง-ฟื้นความเชื่อมั่น ดึงดูดเงินลงทุนต่างชาติ

BOE ออกโรงป้องพาวเวลล์ ชี้กระทบอิสระธนาคารกลางโลก

ยอดนิยม

กฎแรงงานใหม่ UK หนุนสหภาพ FCA กระทบต้นทุนการเงิน

BOE ออกโรงป้องพาวเวลล์ ชี้กระทบอิสระธนาคารกลางโลก

เศรษฐกิจอาร์เจนตินาโต 0.1% เสี่ยงรีเซสชัน

เวเนซุเอลาเลือกตั้ง-ฟื้นความเชื่อมั่น ดึงดูดเงินลงทุนต่างชาติ

Nvidia ทุ่มงบล็อบบี้ Q3 สูงสุด รับศึกนโยบาย AI

ที่เกี่ยวข้อง

เวเนซุเอลาเลือกตั้ง-ฟื้นความเชื่อมั่น ดึงดูดเงินลงทุนต่างชาติ

เศรษฐกิจอาร์เจนตินาโต 0.1% เสี่ยงรีเซสชัน

BOE ออกโรงป้องพาวเวลล์ ชี้กระทบอิสระธนาคารกลางโลก