ราคาคอนโดโตเกียวลงต่อเนื่อง 4 เดือน หลังวีซ่าเข้ม-ดอกเบี้ยสูง

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -25 ก.ย. 69 16:32 น. ราคาคอนโดมิเนียมมือสองใจกลางโตเกียวลดลงเดือนที่ 4 ติดต่อกัน หลังคุมเข้มวีซ่าและดอกเบี้ยสูงกดดันดีมานด์ราคาคอนโดมิเนียมมือสองในใจกลางโตเกียวปรับตัวลงเป็นเดือนที่ 4 ติดต่อกัน ในเดือนสิงหาคม สะท้อนแรงซื้อที่อ่อนตัวลงหลังญี่ปุ่นใช้มาตรการวีซ่าที่เข้มงวดขึ้นสำหรับชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศ และต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นกดดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ระดับราคาโดยรวมยังอยู่ในโซนสูง แต่โมเมนตัมที่เคยหนุนตลาดเริ่มชะลอลงอย่างชัดเจนแรงซื้อจากต่างชาติเริ่มแผ่วรายงานจาก Nikkei Asia ระบุว่า ปัจจัยสำคัญที่เคยผลักดันราคาคอนโดในใจกลางโตเกียวคือดีมานด์จากนักลงทุนต่างชาติและการเก็งกำไร แต่เมื่อกฎวีซ่าแน่นขึ้น กลุ่มผู้ซื้อที่มองญี่ปุ่นเป็นฐานพำนักหรือเป็นทางเลือกในการใช้ชีวิตก็ลดลง ส่งผลให้แรงซื้อที่เคยร้อนแรงค่อย ๆ หายไป ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูงทำให้ต้นทุนการกู้ยืมแพงขึ้น และยิ่งลดความน่าสนใจของสินทรัพย์ที่พึ่งพาเลเวอเรจสถานการณ์นี้สะท้อนหลักการ Flow Follows Yield ในโลกการเงินได้อย่างชัดเจน เมื่อเงินมีต้นทุนสูงขึ้น กระแสเงินมักไหลออกจากสินทรัพย์ที่ต้องอาศัยการกู้ยืมและการเก็งกำไร ไปสู่สินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนหรือมีกระแสเงินสดชัดเจนกว่านัยต่อหุ้นและกองทุนที่อิงญี่ปุ่นสำหรับนักลงทุนไทย ประเด็นนี้มีความเกี่ยวข้องมากกว่าที่เห็น เพราะกองทุนรวมและหุ้นไทยบางส่วนมีธีมการลงทุนในญี่ปุ่นหรือเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ หากคอนโดกลางโตเกียวชะลอตัวต่อเนื่อง อาจกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาดต่อหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ไทย รวมถึงหุ้นรับเหมาก่อสร้างที่มีความเชื่อมโยงทางอ้อมกับเศรษฐกิจญี่ปุ่นนอกจากนี้ ทิศทางอัตราดอกเบี้ยในประเทศยังเป็นตัวแปรสำคัญ หากดอกเบี้ยไทยไม่ปรับลดลงตามที่ตลาดคาด กลุ่มอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอาจถูกกดดันเพิ่มเติม เพราะต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นจะกระทบทั้งความสามารถในการซื้อบ้านและความต้องการลงทุนเชิงเก็งกำไรมุมมองการจัดพอร์ตในภาวะเงินแพงในภาวะที่เงินแพงและตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณชะลอ ตราสารหนี้คุณภาพดี กลายเป็นสินทรัพย์ที่น่าสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะพันธบัตรระยะสั้นถึงกลางที่มีความผันผวนต่ำกว่าและให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ ขณะที่ทองคำยังทำหน้าที่เป็นสินทรัพย์ป้องกันความเสี่ยงได้ดี แต่ต้องยอมรับว่าไม่มีกระแสเงินสดเหมือนพันธบัตรตราสารหนี้: ได้อานิสงส์จากอัตราผลตอบแทนที่สูงขึ้นทองคำ: เหมาะสำหรับกระจายความเสี่ยงหุ้น: ควรเน้นกลุ่มที่มีกระแสเงินสดแข็งแกร่งสัญญาณจากญี่ปุ่นสะท้อนภาพใหญ่ของเงินแพงรายงานที่เกี่ยวข้องจาก Nikkei Asia ยังระบุว่า ญี่ปุ่นกำลังพิจารณาปรับภาษีการขายคอนโดมิเนียมเพื่อลดการเก็งกำไร ขณะเดียวกันธนาคารแห่งประเทศญี่ปุ่นเริ่มทบทวนสินเชื่อบ้านท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ทั้งหมดนี้สะท้อนว่า ยุคของเงินแพงกำลังส่งผลต่อสินทรัพย์ที่เคยร้อนแรงอย่างชัดเจนโดยสรุป ข่าวราคาคอนโดมิเนียมมือสองใจกลางโตเกียวที่ลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 4 เป็นสัญญาณเตือนว่าความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเริ่มเปลี่ยนทิศ นักลงทุนควรใช้จังหวะนี้ทบทวนสัดส่วนสินทรัพย์ และเพิ่มน้ำหนักกับการลงทุนที่พึ่งพากระแสเงินสดจริงมากกว่าการเก็งกำไรจากราคาสินทรัพย์

ราคาคอนโดโตเกียวลงต่อเนื่อง 4 เดือน หลังวีซ่าเข้ม-ดอกเบี้ยสูง

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

efin Reporter

Latest

SSI จับมือ JFE Steel ยกระดับอุตสาหกรรมเหล็กไทย รับมอบใบรับรองวัตถุดิบ “JGreeX” มุ่งสู่ “SSI Green Steel” เหล็กคาร์บอนต่ำ

ภาวะตลาดหุ้นสิงคโปร์ : ดัชนี สเตรทไทม์ (^STI) — 25 ก.ย. 2569

Popular

ดาวโจนส์ปิดลบ 161 จุด น้ำมันพุ่ง-บอนด์ยีลด์ทะยาน,จับตาตะวันออกกลาง

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันศุกร์ที่ 25 กันยายน 2569

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (25/09/69)

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (25/09/69)

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 25 กันยายน 2569

Related