ไต้หวันคุมสินเชื่อบ้าน บีบชนชั้นกลาง-คนรวยซื้อสด

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -7 ก.ย. 69 21:11 น. มาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยไต้หวันบีบชนชั้นกลาง แต่คนรวยยังซื้อด้วยเงินสดมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารกลางไต้หวันกำลังสร้างผลลัพธ์ที่สวนทางกับเป้าหมายเดิม เพราะแม้จะช่วยลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้บางส่วน แต่กลับทำให้ครัวเรือนรายได้ปานกลางเข้าถึงบ้านยากขึ้น ขณะที่ผู้ซื้อฐานะร่ำรวยหันไปใช้เงินสดมากขึ้น ส่งผลให้ความเหลื่อมล้ำในตลาดที่อยู่อาศัยกว้างขึ้นอย่างเห็นได้ชัดข้อมูลล่าสุดสะท้อนว่าปริมาณการซื้อขายบ้านใหม่และบ้านมือสองในกรุงไทเปปี 2025 เหลือเพียง 10,662 ยูนิต ลดลง 30% จากปี 2024 และเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2013 อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านไม่ได้ปรับลดลงตามปริมาณซื้อขาย โดยราคาเฉลี่ยในไทเปยังขยับขึ้นต่อเนื่อง สะท้อนแรงซื้อจากกลุ่มที่มีสภาพคล่องสูงและไม่ได้พึ่งพาสินเชื่อมากนักคุมเข้มสินเชื่อ 7 ครั้ง แต่ราคาบ้านยังไม่ลงตั้งแต่ปี 2020 ธนาคารกลางไต้หวันได้ทยอยออกมาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาแล้ว 7 ครั้ง โดยรอบล่าสุดในปี 2024 ได้ลดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าทรัพย์ หรือ LTV สำหรับบ้านหลังที่สองเหลือ 50% ขณะที่บ้านหลังที่สามขึ้นไป บ้านหรู และการซื้อในนามบริษัทถูกจำกัดวงเงินกู้ไว้เพียง 30% ของมูลค่าทรัพย์ผลลัพธ์ที่ตามมาคือสัดส่วนสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตสินเชื่อรวมของธนาคารลดลงเหลือ 34.4% ในเดือนกรกฎาคม 2026 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบประมาณ 20 ปี แต่แม้ภาครัฐจะพยายามลดความร้อนแรงของตลาด ราคาบ้านในไทเปยังคงอยู่ในระดับสูง โดยราคาเฉลี่ยเพิ่มจาก 646,000 เหรียญไต้หวันใหม่ต่อผิง ในปี 2015 เป็น 839,000 เหรียญไต้หวันใหม่ ในปี 2025 และยังปรับขึ้นต่อในไตรมาสแรกของปี 2026เงินสดกลายเป็นข้อได้เปรียบของคนรวยเมื่อเงื่อนไขการกู้ยากขึ้น ผู้ที่มีเงินสดกลับได้อำนาจต่อรองมากขึ้น รายงานระบุว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับสูงด้วยเงินสดในไทเปเพิ่มจากราว 10% ในปี 2020 เป็น 20-30% ในปัจจุบัน ในทางกลับกัน ครัวเรือนที่ต้องพึ่งพาสินเชื่อจำนวนมากถูกบีบให้ออกจากตลาดตัวอย่างที่เกิดขึ้นจริงคือคู่สามีภรรยาวัย 40 ปีในไทเปที่คาดว่าจะกู้ได้ 80% ของมูลค่าบ้าน แต่สุดท้ายได้รับอนุมัติเพียง 70% ทำให้ต้องหาเงินดาวน์เพิ่มอีกหลายล้านเหรียญไต้หวันใหม่ และตัดสินใจไม่ซื้อในที่สุด กรณีนี้สะท้อนว่ามาตรการที่ออกแบบมาเพื่อควบคุมความเสี่ยงทางการเงิน อาจกลายเป็นอุปสรรคต่อผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงบทเรียนต่อไทยและภูมิภาคมาตรการของไต้หวันเป็นตัวอย่างสำคัญของแนวทางที่หลายประเทศในเอเชียใช้เพื่อสกัดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ดี หากตลาดชะลอตัวมากเกินไป เงินทุนอาจไหลไปยังสินทรัพย์หรือประเทศอื่นในภูมิภาค และอาจสร้างแรงกดดันให้รัฐบาลประเทศต่าง ๆ ต้องออกมาตรการคุมเข้มตามมาสำหรับนักลงทุนไทย แม้มาตรการของไต้หวันจะไม่กระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยโดยตรง แต่แนวโน้มการคุมสินเชื่อและความกังวลเรื่องเสถียรภาพทางการเงินในภูมิภาคถือเป็นสัญญาณเตือน หากไทยเผชิญราคาบ้านสูงขึ้นและหนี้ครัวเรือนเพิ่มขึ้น อาจมีมาตรการคล้ายกันเกิดขึ้น ซึ่งจะกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อที่อยู่อาศัย นักลงทุนจึงควรจับตานโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยอย่างใกล้ชิดมุมมองการลงทุนท่ามกลางความผันผวนในสภาพตลาดที่อยู่อาศัยผันผวนและนโยบายการเงินยังไม่แน่นอน นักลงทุนบางส่วนอาจเลือกสินทรัพย์ปลอดภัยอย่าง ทองคำ หรือ พันธบัตร เพื่อกระจายความเสี่ยงและรักษาสภาพคล่อง เพราะเมื่อราคาบ้านยังไม่ย่อลง แต่ปริมาณซื้อขายลดลง ความเสี่ยงของตลาดย่อมสูงขึ้น การถือครองสินทรัพย์ที่ไม่ผูกกับวงจรอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมโดยสรุป ตลาดที่อยู่อาศัยของไต้หวันกำลังเคลื่อนไปจากตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยความต้องการอยู่อาศัยจริง ไปสู่ตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยการรักษาความมั่งคั่งมากขึ้น ซึ่งสะท้อนภาพความเหลื่อมล้ำที่เพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด และเป็นประเด็นที่นักลงทุนทั่วภูมิภาคควรติดตามอย่างใกล้ชิดประเด็นสำคัญ: คุมสินเชื่อทำให้คนกู้ยาก แต่คนรวยใช้เงินสดซื้อเพิ่มตัวเลขเด่น: การซื้อขายบ้านในไทเปปี 2025 ลดเหลือ 10,662 ยูนิตนัยต่อไทย: อาจเป็นบทเรียนสำหรับการดูแลหนี้ครัวเรือนและตลาดบ้าน

ไต้หวันคุมสินเชื่อบ้าน บีบชนชั้นกลาง-คนรวยซื้อสด

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

efin Reporter

Latest

สเปนยึดท่าเรือเซวตา วิกฤตผู้อพยพกระทบยุโรป

ตุรกีหั่นเป้า GDP ปี 2027 เหลือ 4.2% ท่ามกลางสงคราม