Mitsui Fudosan ทุ่ม 1.1 พันล้านปอนด์ ผุดโปรเจ็คห้องแล็บให้เช่ากลางกรุงลอนดอน

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -14 ก.ค. 69 16:56 น. บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่จากญี่ปุ่น Mitsui Fudosan เตรียมลงทุนพัฒนาโครงการห้องแล็บให้เช่าแห่งแรกในยุโรปมูลค่าราว 1.1 พันล้านปอนด์ หรือประมาณ 1.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ในย่าน King’s Cross กลางกรุงลอนดอน โดยโครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนพัฒนา British Library redevelopment และคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้เร็วสุดในเดือนกันยายน ก่อนแล้วเสร็จในปี 2032ดีลครั้งนี้สะท้อนแนวโน้มการลงทุนในพื้นที่วิจัยและพัฒนาแบบเช่า หรือ R&D space ที่กำลังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากบริษัทด้านยา เทคโนโลยีชีวภาพ และสตาร์ตอัปด้านวิทยาศาสตร์ชีวภาพ โมเดลนี้ช่วยให้ผู้เช่าสามารถเริ่มดำเนินงานทดลองได้โดยไม่จำเป็นต้องลงทุนสร้างศูนย์วิจัยเองตั้งแต่ต้น ลดภาระเงินลงทุนเริ่มต้น เพิ่มความยืดหยุ่นทางธุรกิจ และทำให้การใช้สินทรัพย์เกิดประสิทธิภาพมากขึ้นทำเลยุทธศาสตร์ใน King’s Cross หนุนอุปสงค์ระยะยาวMitsui Fudosan ระบุว่า King’s Cross เป็นทำเลที่ได้เปรียบในเชิงยุทธศาสตร์ เพราะเป็นศูนย์กลางของลอนดอนที่รายล้อมด้วยบริษัทระดับโลก สถาบันวิจัย และโครงสร้างพื้นฐานด้านนวัตกรรมจำนวนมาก ปัจจัยเหล่านี้ทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพรองรับความต้องการพื้นที่วิจัยต่อเนื่อง โดยเฉพาะในอุตสาหกรรม life sciences ที่ต้องการความใกล้ชิดกับเครือข่ายความร่วมมือทางวิชาการและธุรกิจในมุมของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โครงการแล็บให้เช่ายังมีจุดเด่นสำคัญคือผู้เช่ามักลงทุนในอุปกรณ์เฉพาะทางจำนวนมากเมื่อย้ายเข้าใช้งาน ส่งผลให้ต้นทุนการย้ายออกสูงกว่าสำนักงานทั่วไป และช่วยลดความเสี่ยงจากการเปลี่ยนผู้เช่าในระยะสั้น หรือ tenant turnover ได้ดีกว่า นั่นหมายถึงกระแสรายได้ที่มีเสถียรภาพมากขึ้นสำหรับเจ้าของโครงการประสบการณ์ในสหรัฐฯ เป็นฐานต่อยอดสู่ยุโรปบริษัทระบุว่ามีประสบการณ์พัฒนาโครงการลักษณะเดียวกันในสหรัฐฯ แล้ว 5 โครงการ ซึ่งช่วยตอกย้ำว่าโมเดลธุรกิจนี้ไม่ใช่เพียงแนวคิดใหม่ แต่ได้รับการพิสูจน์ในตลาดที่มีความต้องการด้านวิจัยจริง ตัวอย่างเช่นโครงการใน ซานดิเอโก ที่ถูกเช่าเต็ม 100% ภายในเดือนเมษายนหลัง Pfizer เข้ามาเป็นผู้เช่า ขณะที่โครงการใน บอสตัน ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในปีงบประมาณ 2026 ก็มี Vertex Pharmaceuticals ตกลงเป็นผู้เช่าแล้วเช่นกันความสำเร็จจากโครงการในสหรัฐฯ ทำให้ Mitsui Fudosan มั่นใจมากขึ้นในการขยายสู่ตลาดยุโรป โดยเฉพาะลอนดอนซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์กลางด้านวิทยาศาสตร์ชีวภาพและนวัตกรรมของโลก การเข้ามาลงทุนของบริษัทญี่ปุ่นรายนี้จึงไม่เพียงสะท้อนความต้องการเชิงโครงสร้างของตลาดห้องแล็บให้เช่า แต่ยังบ่งชี้ถึงการแข่งขันที่เข้มข้นมากขึ้นในกลุ่มสินทรัพย์เฉพาะทางที่มีความผูกพันกับอุตสาหกรรมเทคโนโลยีและการแพทย์หากโครงการสามารถเดินหน้าได้ตามแผน จะช่วยเพิ่มซัพพลายพื้นที่แล็บคุณภาพสูงในลอนดอน และอาจกลายเป็นหนึ่งในโครงการต้นแบบที่ผลักดันให้การลงทุนใน R&D space แบบเช่าเติบโตจากตลาดสหรัฐฯ สู่ยุโรปอย่างเป็นรูปธรรมในช่วงหลายปีข้างหน้า

Mitsui Fudosan ทุ่ม 1.1 พันล้านปอนด์ ผุดโปรเจ็คห้องแล็บให้เช่ากลางกรุงลอนดอน

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

efin Reporter

Latest

นักลงทุนโลกแย่งซื้อหุ้นอังกฤษ-ญี่ปุ่นหนุนเงินทุนในประเทศ

แบงก์วอลล์สตรีทโกยค่าธรรมเนียมจาก SpaceX IPO ดันรายได้พุ่ง

หุ้นชิปเอเชียครองดัชนีตลาดเกิดใหม่ เสี่ยงพอร์ตสะเทือน

ดัชนี Topix เสี่ยงกระจุกตัวหุ้นใหญ่ บีบขนาดกลาง-เล็กถูกดีดออกจากดัชนี

ญี่ปุ่นหนุนกองทุนบำนาญซื้อ JGB เพิ่ม กระทบบอนด์ยีลด์-เยน

Popular

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (14/07/69)

PTTGC แจ้งเลิกกิจการ GCLSVN บริษัทร่วมค้าทางอ้อมในเวียดนาม คาดแล้วเสร็จปี 70

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (14/07/69)

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันอังคารที่ 14 กรกฎาคม 2569

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 14 กรกฎาคม 2569

efinAI