เซี่ยงไฮ้ออฟฟิศว่าง 24% สะท้อนทุนต่างชาติชะลอลงทุน

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -20 ต.ค. 69 20:15 น. เซี่ยงไฮ้ครองแชมป์ออฟฟิศว่างสูงสุดในโลก แตะ 24% หลังบริษัทต่างชาติชะลอลงทุนในจีนเซี่ยงไฮ้กลายเป็นเมืองที่มีอัตราสำนักงานว่างสูงที่สุดในโลก หลังข้อมูลอุตสาหกรรมล่าสุดชี้ว่าอัตราว่างของอาคารสำนักงานแตะระดับ 24% สะท้อนแรงกดดันจากการที่บริษัทต่างชาติเริ่มชะลอการลงทุน และความเชื่อมั่นระยะยาวต่อการทำธุรกิจในจีนเริ่มถูกตั้งคำถามมากขึ้น ข้อมูลดังกล่าวจากรายงานของ Nikkei Asia ยังชี้ให้เห็นว่าแนวโน้มเงินทุนระหว่างประเทศอาจกำลังทยอยปรับพอร์ตออกจากสินทรัพย์เสี่ยงที่ผูกกับเศรษฐกิจจีนภาวะอาคารสำนักงานล้นตลาดในเซี่ยงไฮ้ไม่ใช่เพียงประเด็นด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เท่านั้น แต่ยังสะท้อนแรงกระทบในวงกว้างต่อ Commercial Real Estate ราคาค่าเช่า และความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจที่พึ่งพาพื้นที่สำนักงานในเมืองใหญ่ของจีน หากอุปสงค์จากบริษัทข้ามชาติอ่อนแรงต่อเนื่อง ย่อมเพิ่มแรงกดดันต่อหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการขยายตัวทางเศรษฐกิจในจีนโดยตรงสัญญาณเงินทุนไหลออกและหลักคิด Flow Follows Yieldนักลงทุนจำนวนมากเริ่มหันมาเปรียบเทียบผลตอบแทนและความเสี่ยงระหว่างจีนกับตลาดอื่นมากขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับแนวคิด Flow Follows Yield ที่ว่าเงินมักไหลไปยังตลาดที่ให้ผลตอบแทนเหมาะสมกว่าในระดับความเสี่ยงที่รับได้ เมื่อความไม่แน่นอนในจีนเพิ่มสูงขึ้น ทั้งในมิติของเศรษฐกิจภายในและความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติ เม็ดเงินบางส่วนอาจย้ายไปยังสินทรัพย์หรือตลาดที่มีเสถียรภาพมากกว่าสำหรับนักลงทุนไทย ข่าวนี้ช่วยตอกย้ำว่าเศรษฐกิจจีนยังมีจุดเปราะบางในภาคอสังหาริมทรัพย์ แม้ภาคส่งออกจะยังช่วยพยุงภาพรวมเศรษฐกิจได้บางส่วน แต่กำลังซื้อภายในและความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติยังเป็นโจทย์สำคัญ หากเงินทุนที่ไหลออกจากจีนบางส่วนมองหาตลาดเกิดใหม่อื่นในภูมิภาค ไทยอาจเป็นหนึ่งในจุดหมายที่ได้รับความสนใจ โดยเฉพาะหุ้นกลุ่มที่ได้ประโยชน์จากการย้ายฐานการผลิตและซัพพลายเชน แต่ในอีกด้านหนึ่ง หาก sentiment ของเอเชียถูกกดดันจากข่าวลบของจีน ก็อาจส่งผลลบต่อบรรยากาศการลงทุนในตลาดหุ้นไทยระยะสั้นได้เช่นกันผลต่อหุ้น อสังหาริมทรัพย์ และการจัดพอร์ตบทเรียนจากออฟฟิศว่างในเซี่ยงไฮ้สะท้อนว่าสินทรัพย์ที่มีวัฏจักรยาวอย่างอสังหาริมทรัพย์อาจปรับฐานได้ยาวและรุนแรงกว่าที่หลายฝ่ายคาด นักลงทุนที่ถือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT ที่มีสัดส่วนลงทุนในจีนควรทบทวนการกระจายความเสี่ยงอย่างรอบคอบ พร้อมติดตามอัตราการเช่า Occupancy Rate และแนวโน้มอุปสงค์ของพื้นที่เช่าอย่างใกล้ชิดในช่วงที่เงินทุนเริ่มไหลออกจากจีน สินทรัพย์ปลอดภัยอย่างทองคำและพันธบัตรรัฐบาลคุณภาพสูงอาจมีบทบาทในการช่วยถ่วงพอร์ตได้บางส่วน อย่างไรก็ตาม การปรับพอร์ตไม่ควรอาศัยอารมณ์ตลาดเพียงอย่างเดียว แต่ควรพิจารณาจากข้อมูลจริง ระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ และเป้าหมายการลงทุนระยะยาวของแต่ละคน นักลงทุนควรจับตาทั้งมาตรการพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์จากธนาคารกลางจีนและนโยบายภาครัฐที่จะออกมาในระยะถัดไป เพราะสิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวกำหนดทิศทางความเชื่อมั่นของตลาดจีนในระยะกลางอย่างมีนัยสำคัญประเด็นที่นักลงทุนควรติดตามอัตราสำนักงานว่าง 24% ในเซี่ยงไฮ้ และแนวโน้มการเช่าพื้นที่ในไตรมาสถัดไปทิศทางการลงทุนของบริษัทต่างชาติในจีน และผลต่อเศรษฐกิจเมืองหลักมาตรการภาครัฐจีนในการพยุงภาคอสังหาริมทรัพย์และความเชื่อมั่นตลาดผลกระทบต่อหุ้นอสังหาริมทรัพย์, REIT และสินทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับกิจกรรมทางธุรกิจในจีนโอกาสของตลาดเกิดใหม่ในเอเชีย รวมถึงไทย หากเงินทุนย้ายออกจากจีนต่อเนื่องโดยสรุป เซี่ยงไฮ้ที่มีออฟฟิศว่างระดับสูงเป็นสัญญาณเตือนสำคัญต่อภาคอสังหาริมทรัพย์จีน และยังสะท้อนความระมัดระวังของทุนต่างชาติที่มีต่อเศรษฐกิจจีนมากขึ้น นักลงทุนจึงควรติดตามข้อมูลอย่างใกล้ชิดและบริหารความเสี่ยงพอร์ตอย่างมีวินัย

เซี่ยงไฮ้ออฟฟิศว่าง 24% สะท้อนทุนต่างชาติชะลอลงทุน

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

efin Reporter

Latest