ตลาดที่อยู่อาศัยออสเตรเลียทรุดต่อเนื่อง หลังดบ.สูง-ภาษีกดดันดีมานด์

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -3 ส.ค. 69 15:45 น. ตลาดที่อยู่อาศัยออสเตรเลียทรุดต่อเนื่อง หลังขึ้นดอกเบี้ยและการเปลี่ยนแปลงภาษีกดดีมานด์ตลาดที่อยู่อาศัยออสเตรเลียยังเผชิญแรงกดดันต่อเนื่อง โดยราคาบ้านทั่วประเทศปรับลดลง 0.7% ในเดือนล่าสุดจากเดือนมิถุนายน ตามข้อมูลของ Cotality ขณะที่ซิดนีย์ร่วงลงแรงถึง 1.4% สะท้อนว่าการชะลอตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดเพียงชั่วคราว แต่เป็นผลจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น ภาษีและมาตรการที่ลดสิทธิประโยชน์ของนักลงทุน รวมถึงภาระค่าครองชีพที่ยังอยู่ในระดับสูงแรงกดดันดังกล่าวเกิดขึ้นในช่วงที่ธนาคารกลางออสเตรเลีย หรือ Reserve Bank of Australia ปรับขึ้นดอกเบี้ย 3 ครั้งในปีนี้ ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของครัวเรือนเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ขณะเดียวกันข้อมูลจากภาคธนาคารระบุว่าในเดือนมิถุนายน มูลค่าหนี้บ้านคงค้างเพิ่มขึ้น 7.5% จากปีก่อน ส่วนหนี้ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวถึง 10.4% ซึ่งเป็นอัตราเร็วที่สุดในรอบมากกว่าทศวรรษ แม้สินเชื่อจะยังโต แต่สัญญาณจากฝั่งดีมานด์เริ่มอ่อนแรงลงมากขึ้นแนวโน้มนี้ยังสะท้อนผ่านตลาดสินเชื่อที่ชะลอตัว โดย National Australia Bank รายงานว่า คำขอสินเชื่อบ้านในไตรมาส 2 ลดลง 15% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ซึ่งบ่งชี้ว่ากำลังซื้อของผู้บริโภคและความต้องการกู้ยืมเริ่มถูกจำกัดจากภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความไม่แน่นอนด้านรายได้ เมื่อครัวเรือนประเมินความเสี่ยงมากขึ้น การตัดสินใจซื้อบ้านใหม่หรือขยายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงชะลอลงตามไปด้วยผลกระทบต่อเศรษฐกิจและสินทรัพย์การลงทุนการอ่อนตัวของราคาบ้านไม่ได้กระทบเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังลามไปยังภาพรวมเศรษฐกิจบริโภคและการลงทุนด้วย เพราะเมื่อมูลค่าบ้านลดลง ความมั่งคั่งของครัวเรือนย่อมหดตัว ส่งผลต่อความเชื่อมั่นและการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ภาวะดังกล่าวอาจกดดันการเติบโตของเศรษฐกิจในวงกว้าง และเพิ่มความระมัดระวังของนักลงทุนต่อหุ้นกลุ่มธนาคาร หุ้นก่อสร้าง และหุ้นบริโภคที่มีความอ่อนไหวต่อวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ในอีกด้านหนึ่ง ความผันผวนของตลาดบ้านอาจทำให้เงินทุนบางส่วนไหลเข้าสู่สินทรัพย์ปลอดภัยมากขึ้น เช่น พันธบัตร และ ทองคำ ขณะที่นักวิเคราะห์จับตาอย่างใกล้ชิดว่าการชะลอตัวครั้งนี้จะลุกลามลึกเพียงใด หากดอกเบี้ยยังทรงตัวในระดับสูง และมาตรการด้านภาษียังคงลดแรงจูงใจของนักลงทุน ออสเตรเลียอาจกำลังเข้าสู่ช่วงเปลี่ยนผ่านของ housing cycle จากระยะบูมสู่การชะลอตัวอย่างชัดเจนประเด็นที่ต้องติดตามทิศทางดอกเบี้ย ของธนาคารกลางออสเตรเลียในช่วงที่เหลือของปีการปรับตัวของราคาบ้าน ในเมืองหลัก โดยเฉพาะซิดนีย์และเมลเบิร์นปริมาณคำขอสินเชื่อบ้าน และพฤติกรรมการกู้ยืมของครัวเรือนผลกระทบต่อหุ้นธนาคารและหุ้นก่อสร้าง จากภาวะอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวความเชื่อมั่นผู้บริโภค และการใช้จ่ายภาคครัวเรือนในระยะต่อไป

ตลาดที่อยู่อาศัยออสเตรเลียทรุดต่อเนื่อง หลังดบ.สูง-ภาษีกดดันดีมานด์

efinAI

efinAI

Related Topics

Reported by

efin Reporter

Latest

กรุงไทย – แอกซ่า ประกันชีวิต ร่วมฉลอง Pride Month 2026 เสริมสร้างแรงบันดาลใจ ภายใต้ธีม “KTAXA A Space To Dare With Pride 2026”

`ศุภชัย` ชูโมเดลร่วมทุนรัฐ-เอกชน 1 แสนล้าน ปักหมุด True Digital Park ปั้นไทยสู่ Silicon Valley แห่งใหม่

ภาวะตลาดหุ้นฮ่องกง : ดัชนี ฮั่งเส็ง (^HSKI) — 3 ส.ค. 2569

นักลงทุนบอนด์กังวลเฟดส่งสัญญาณไม่ชัด เสี่ยงยีลด์พุ่งแรง

Popular

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (03/08/69)

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (03/08/69)

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันจันทร์ที่ 3 สิงหาคม 2569

ดาวโจนส์ปิดบวก 276 จุด หุ้น Amazon พุ่งหนุนตลาด

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 3 สิงหาคม 2569

Related

นักลงทุนบอนด์กังวลเฟดส่งสัญญาณไม่ชัด เสี่ยงยีลด์พุ่งแรง

ตลาดจับตาจ้างงานนอกภาคเกษตรสหรัฐฯ เดือนก.ค. หาสัญญาณดอกเบี้ยเฟด

เบอร์ลินถกโอนอพาร์ตเมนต์รัฐ กระทบตลาดอสังหาฯ เยอรมนี