IMPACT GROWTH REIT พร้อมขยายบทบาทสู่กองทรัสต์ด้านเอนเตอร์เทนเมนต์ของไทย


ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็ค โกรท หรือ IMPACT Growth REIT รับอานิสงส์การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมอีเวนต์-เอ็นเตอร์เทนเมนต์ ดีมานด์จัดงานยังแข็งแกร่ง หนุนอัตราการใช้พื้นที่และค่าเช่าเฉลี่ยปรับตัวเพิ่มขึ้น พร้อมปัจจัยบวกเชิงโครงสร้างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยาย และความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Live Nation ช่วยเสริมความมั่นคงของรายได้ระยะยาว ขณะที่กองทรัสต์คาดเงินปันผลปี 2568 เติบโตต่อเนื่อง สอดคล้องนโยบายจ่ายไม่ต่ำกว่า 90% ของกำไรสุทธิ


นางสาววันเพ็ญ มุ่งเพียรสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า ภาพรวมปี 2568 อุตสาหกรรมอีเวนต์และเอนเตอร์เทนเมนต์มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง แม้ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมยังเผชิญความท้าทาย อย่างไรก็ตามความต้องการจัดงานยังทรงตัวในระดับสูง โดยเฉพาะการจัดงานคอนเสิร์ตและเทศกาลดนตรี ซึ่งมีส่วนสำคัญในการผลักดันให้การใช้พื้นที่ รวมถึงอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของอิมแพ็คให้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง


การเติบโตของงานเอนเตอร์เทนเมนต์ ส่งผลให้รูปแบบการใช้พื้นที่มีความหลากหลายมากขึ้น โดยเฉพาะงานคอนเสิร์ต เริ่มกระจายจากอาคาร IMPACT Arena ไปยังอาคารอิมแพ็ค ชาเลนเจอร์ และอาคารอื่น ๆ มากขึ้น ขณะเดียวกันการกลับมาของงานจากต่างประเทศก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ถือเป็นปัจจัยบวกเชิงโครงสร้างที่สนับสนุนการฟื้นตัวของรายได้ให้กลับมาใกล้เคียงระดับก่อนสถานการณ์โควิด-19 และสร้างฐานรายได้ที่มั่นคงในระยะกลางถึงระยะยาว


ในด้านโครงสร้างพื้นฐานอิมแพ็คได้รับปัจจัยบวกจากการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยาย สถานีอิมแพ็ค เมืองทองธานี (MT-01) ที่เชื่อมต่อเข้าสู่อาคารชาเลนเจอร์โดยตรง รวมถึงการเปิดใช้งาน Sky Entrance อย่างเต็มรูปแบบ ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง และเพิ่มทราฟฟิกเข้าสู่พื้นที่จัดงาน นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างสะพานเชื่อมเข้าสู่อาคาร 4 อิมแพ็ค ฟอรั่ม คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2569 เพื่อรองรับงานระดับนานาชาติ อย่าง THAIFEX - Anuga Asia 2026 และอีเวนต์ขนาดใหญ่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต


ด้านผลตอบแทนผู้ถือหน่วย กองทรัสต์คาดว่าเงินปันผลรวมทั้งปี 2568 มีแนวโน้มเติบโต จากกระแสเงินสดที่แข็งแรงและสอดคล้องกับนโยบายการจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิ ล่าสุดประกาศจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลงวดไตรมาส 2 ปี 2568/2569 ที่ 0.13 บาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อน กำหนดจ่ายเงินปันผลวันที่ 12 ธันวาคม 2568 ส่งผลให้เงินปันผลสะสมงวด 6 เดือน อยู่ที่ 0.35 บาทต่อหน่วย


สำหรับความคืบหน้าด้านพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ บริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ได้จับมือ Live Nation (Live Nation ประกอบด้วย Live Nation (Singapore) Holdings Pte Ltd. และLive Nation (HK) Limited)ได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทร่วมทุนขึ้นใหม่ ภายใต้ชื่อ บริษัท อิมแพ็ค ไลฟ์ เนชั่น จำกัด (IMPACT Live Nation) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยบริษัทร่วมดังกล่าวเข้ามาเช่าอาคารและที่ดิน IMPACT Arena ในระยะยาว 20 ปี ช่วยสร้างความมั่นคงในการรับรู้รายได้ค่าเช่าในระยะยาว


ขณะที่ ปัจจุบัน IMPACT Arena มีสัดส่วนรายได้ราว 10-15% ของพอร์ต และคาดว่าจะเริ่มเดินหน้ากลยุทธ์ร่วมกับ Live Nation อย่างเป็นทางการในปี 2569 ทั้งในด้านการบริหารจัดการและการลงทุนปรับปรุงสถานที่ อาทิ การพัฒนาพื้นที่ การเพิ่มห้อง VIP และฟังก์ชันใหม่ ๆ เพื่อเพิ่มจำนวนงานให้มากขึ้น จากเครือข่ายผู้จัดงานและศิลปินระดับโลก ซึ่งในปีนี้งานคอนเสิร์ตเริ่มกระจายไปจัดในอาคารอื่นๆของอิมแพ็ค เช่น อาคารอิมแพ็ค ชาเลนเจอร์และอาคารอิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น เซ็นเตอร์ ฮอลล์ 5-12


โดยรวม ปี 2568 จึงถือเป็นปีที่อิมแพ็คก้าวเข้าสู่เฟสการเติบโตใหม่ ภายใต้ตลาดอีเวนต์ที่ขับเคลื่อนด้วยเอนเตอร์เทนเมนต์ งานนานาชาติ และโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมรองรับการเติบโตในระยะยาวอย่างยั่งยืน.