SCB EIC มองธุรกิจนิคมฯ ปี 69 ได้แรงหนุนจาก FDI ไหลเข้า แต่เม็ดเงินลงทุนแนวโน้มชะลอจากความไม่แน่นอนเศรษฐกิจโลก คาดยอดโอนที่ดินแตะ 2,800 ไร่ ดีมานด์โรงงานเช่าขยายตัวในกลุ่มเทคโนโลยีขั้นสูง - พลังงานสะอาด

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (SCB EIC) ประเมินแนวโน้มธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมปี 2569 ได้แรงหนุนจากการลงทุนต่างชาติที่ไหลเข้าไทยต่อเนื่อง แต่ต้องเผชิญแรงกดดันจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจและการลงทุนโลก

- แม้ปี 2568 มูลค่าขอรับส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศพุ่งจาก 8.2 แสนล้านบาท เป็น 1.36 ล้านล้านบาท แต่ปี 2569 คาดเม็ดเงินลงทุนชะลอลงเล็กน้อย หลังเศรษฐกิจโลกมีแนวโน้มโตลดลงเหลือ 2.5% และเศรษฐกิจไทยอาจชะลอเหลือ 1.5%

- การลงทุนช่วงหลังยังเน้นกลุ่มดิจิทัล อิเล็กทรอนิกส์ ระยะต่อไปเริ่มขยับสู่เทคโนโลยีขั้นสูง เช่น EV, Semiconductor, อุปกรณ์การแพทย์, Future Food โครงการขนาดเล็กที่เชื่อมโยง Supply Chain ในภูมิภาค

- ปี 2569 คาดยอดโอนที่ดินนิคมฯ อยู่ราว 2,800 ไร่ ชะลอเล็กน้อยจากภาวะ Wait & See ของนักลงทุน ดีมานด์ยังอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะพื้นที่ EEC โครงการที่เกี่ยวข้องกับพลังงานสะอาด

- โรงงานสำเร็จรูปให้เช่ายังขยายตัวต่อเนื่อง คาดพื้นที่เช่าเพิ่มราว 60,000 ตร.ม. จากความต้องการเริ่มผลิตเร็ว ลดต้นทุนลงทุน ซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาด 120,000 ตร.ม.

- ธุรกิจยังเผชิญความเสี่ยงจากนโยบายการค้าสหรัฐฯ มาตรการป้องกันสินค้า Transshipment การแข่งขันจากประเทศอาเซียน อาจกระทบทิศทางลงทุนในไทย

- SCB EIC ชี้ ผู้ประกอบการต้องเร่งยกระดับสาธารณูปโภค รองรับอุตสาหกรรมยุคใหม่ Data Center ตอบโจทย์พลังงานสะอาด มาตรฐาน ESG เพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันระยะยาว