LPN ชี้ตลาดอสังหาฯ เปลี่ยนเกม ตลาดเช่ามาแรง รับดีมานด์คนรุ่นใหม่-นักลงทุนเน้น Cash Flow

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -30 ก.ค. 69 11:23 น. LPN มองตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรก 69 ยังอยู่ช่วงปรับสมดุล กำลังซื้อถูกกดดันจากหนี้ครัวเรือนและสินเชื่อเข้มงวด แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีต่อเนื่อง เพียงพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยน หันให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัย ดันตลาดเช่าเติบโต ขณะที่นักลงทุนเปลี่ยนโฟกัสจากเก็งกำไรสู่สร้างรายได้ประจำจากค่าเช่า นางสาวดารณี ฉัตรพิริยะพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ จะชะลอตัว แต่สิ่งที่เปลี่ยนไปไม่ใช่ ‘ความต้องการอยู่อาศัย’ ที่ลดลง หากเป็นพฤติกรรมของลูกค้าที่ให้ความสำคัญกับความมั่นคงทางการเงินมากขึ้น ทำให้การตัดสินใจซื้อใช้เวลานานกว่าเดิม และหันมาเลือกทางเลือกที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น "ความต้องการอยู่อาศัยไม่ได้หายไป แต่ลูกค้ากำลังเลือกจังหวะที่เหมาะสมในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่และวัยทำงานที่ให้ความสำคัญกับความคล่องตัวในการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นการย้ายงาน การทำงานแบบ Hybrid หรือการเลือกที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน ด้วยเหตุนี้ ตลาดเช่าจึงเติบโตขึ้นเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์ผู้ที่ยังไม่พร้อมซื้อมากกว่าจะเป็นการทดแทนการซื้อที่อยู่อาศัย” นางสาวดารณี กล่าว สำหรับในปัจจุบันตลาดอสังหาฯ กำลังเปลี่ยนผ่านจากการแข่งขันด้านปริมาณไปสู่การแข่งขันด้านคุณภาพและความเข้าใจลูกค้ามากขึ้น ซึ่งไม่ได้พิจารณาเพียงราคาแต่ให้ความสำคัญกับทำเล คุณภาพโครงการ ความสะดวกในการเดินทาง รวมถึงความคุ้มค่าในการอยู่อาศัยในระยะยาว ซึ่ง LPN มองว่าแนวโน้มดังกล่าวทำให้โครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลซึ่งมีความต้องการอยู่อาศัยจริงโดยเฉพาะพื้นที่ใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ศูนย์กลางธุรกิจ และระบบขนส่งมวลชน ยังคงมีศักยภาพทั้งในตลาดซื้อและตลาดเช่า โดยโครงการของ LPN ที่อยู่บนทำเลดังกล่าวยังสามารถรักษาอัตราการเข้าพักในระดับสูงได้อย่างต่อเนื่อง เห็นได้ชัดจากโครงการ EARN by LPN ย่านนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี มีอัตราการเข้าพักมากกว่า 90 % ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 6.5 % ขณะที่โครงการ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต - คลอง 1 ซึ่งตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล และแหล่งงานสำคัญ ปัจจุบันมียูนิตในระบบเช่ามากกว่า 2,000 ยูนิต อัตราการเข้าพักมากกว่า 95 % และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยที่ 7.5 % สะท้อนให้เห็นว่าหากเป็นทำเลที่มี Real Demand จะยังคงสร้างความต้องการอยู่อาศัยได้อย่างต่อเนื่อง แม้ตลาดซื้อขายอาจจะชะลอตัวไปบ้าง นอกจากนี้ ทำเลในย่านฝั่งธนบุรี อย่างโครงการลุมพินี วิลล์ จรัญ - ไฟฉาย และโครงการเพลส 168 ปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจากหลายกลุ่ม ทั้งคนทำงาน บุคลากรทางการแพทย์ และนักศึกษา ในปัจจุบันภาพรวมของการปล่อยเช่าโครงการของ LPN ในโซนปิ่นเกล้า มีอัตราการเข้าพัก 80 % ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยที่ประมาณ 6.5 – 7 % อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 12,000 - 13,000 บาท นางสาวดารณี กล่าวเพิ่มเติมว่า ในส่วนของพฤติกรรมนักลงทุนปัจจุบันก็เปลี่ยนแปลงไปจากในอดีต จากที่เคยมุ่งหวังผลตอบแทนจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) มาให้ความสำคัญกับการสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามากขึ้น สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอ รักษามูลค่าได้ในระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรจากการปรับขึ้นของราคาเพียงอย่างเดียว ดังนั้น ในมุมของผู้ประกอบการมองว่า ในปี 2569 ยังคงต้องเร่งปรับตัวบริหารสภาพคล่องอย่างรอบคอบ พัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับกำลังซื้อ ออกแบบสินค้าให้ตอบโจทย์ลูกค้าที่มีความต้องการหลากหลาย และให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการบนทำเลที่มีศักยภาพมากกว่าการขยายโครงการในเชิงปริมาณ เพราะความสำเร็จของธุรกิจอสังหาฯ จากนี้ไปอาจจะไม่ได้วัดจากยอดขายเพียงอย่างเดียว แต่ต้องสะท้อนผ่านคุณภาพของการอยู่อาศัย ความสามารถในการรักษาผู้อยู่อาศัยในระยะยาว เพราะไม่ว่าลูกค้าจะเลือกซื้อหรือเช่า สิ่งที่ทุกคนมองหาเหมือนกันคือที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ และตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้จริงให้ efinAI ช่วยสรุปข่าวและสัญญาณหุ้นก่อนใคร ได้ที่ : https://url.in.th/w-efin-stocknews

LPN ชี้ตลาดอสังหาฯ เปลี่ยนเกม ตลาดเช่ามาแรง รับดีมานด์คนรุ่นใหม่-นักลงทุนเน้น Cash Flow

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

ชุติมา อภิชัยสุขสกุล

ล่าสุด

ภาวะตลาดหุ้นฮ่องกง : ดัชนี ฮั่งเส็ง (^HSKI) — 30 ก.ค. 2569

SAM เปิดประมูลที่ดินแปลงใหญ่ราคาดี กลางเมืองนนท์ พร้อมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยทำเลดีอีกมากมาย

เช็กอินสุขภาพดีไปด้วยกัน! พาราไดซ์ พาร์ค เตรียมจัดมหกรรมสุขภาพสุดยิ่งใหญ่ `Paradise Park Health & Wellness Festival`

18 หุ้น mai ย้ายเทรด SET ช่วง 4 ปีหลัง ราคาทรุดเฉลี่ย 19% ต่างชาติ-สถาบัน ยังถือหุ้นน้อย

ยอดนิยม

ดาวโจนส์ปิดดิ่ง 1,153 จุด หลังเฟดมีมติคงดอกเบี้ย-นลท.เทขายหุ้นชิป AI ต่อเนื่อง

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 30 กรกฎาคม 2569

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (30/07/69)

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (30/07/69)

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันพฤหัสบดีที่ 30 กรกฎคม 2569

ที่เกี่ยวข้อง