มาตรการรัฐในสหรัฐฯ กดแรงซื้อบ้านจากจีน ฉุดตลาดอสังหาฯ

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -4 ส.ค. 69 22:03 น. มาตรการรัฐสหรัฐกดแรงซื้อบ้านจากจีนลดลง ฉุดตลาดอสังหาฯ และเงินทุนข้ามพรมแดนแรงซื้อบ้านของชาวจีนในสหรัฐอ่อนแรงลงอย่างชัดเจน หลังมาตรการของหลายรัฐที่จำกัดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติบางกลุ่มเริ่มส่งผลกระทบ ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่อยู่ในระดับสูงและราคาบ้านที่ปรับขึ้นต่อเนื่อง ทำให้ยอดซื้อบ้านจากจีนลดลง 37% เหลือ 7,400 หลัง ในช่วง 12 เดือนถึงเดือนมีนาคม สะท้อนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐยังเผชิญแรงกดดันทั้งจากฝั่งอุปสงค์และภาระการเข้าถึงสินเชื่อผลสำรวจของ National Association of Realtors (NAR) ระบุว่า ยอดซื้อบ้านมือสองจากต่างชาติในสหรัฐอยู่ที่ 67,100 หลัง ซึ่งเป็นระดับต่ำเป็นอันดับสองนับตั้งแต่ปี 2009 ขณะที่ชาวจีนยังคงเป็นหนึ่งในกลุ่มผู้ซื้อบ้านต่างชาติที่สำคัญ แต่สัดส่วนลดลงเหลือ 11% จาก 15% ในงวดก่อนหน้า และร่วงจากอันดับหนึ่งลงมาอยู่ที่อันดับสาม รองจากแคนาดาและเม็กซิโกมาตรการรัฐและต้นทุนกู้ยืมกดความต้องการซื้อแรงซื้อที่ชะลอตัวไม่ได้เกิดจากปัจจัยด้านนโยบายเพียงอย่างเดียว แต่ยังสะท้อนภาพรวมของตลาดที่เผชิญต้นทุนการกู้ยืมสูงและราคาบ้านที่ยังไม่ผ่อนคลาย หลายรัฐในสหรัฐออกกฎหมายจำกัดการถือครองหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติบางกลุ่ม โดยเฉพาะผู้ซื้อจากจีน ส่งผลให้ความต้องการซื้อในบางพื้นที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดในเชิงมูลค่า ชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มที่ใช้จ่ายสูงที่สุดในการซื้อบ้านในสหรัฐ โดยมูลค่าการซื้อรวมอยู่ที่ 7.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลงจาก 13.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ในงวดก่อนหน้า การลดลงดังกล่าวตอกย้ำว่าเงินทุนข้ามพรมแดนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐกำลังอ่อนแรงลงตามภาวะเศรษฐกิจและข้อจำกัดด้านนโยบายแรงซื้อจากต่างชาติยังไม่ใช่ตัวเร่งฟื้นตลาดMatt Christopherson ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยธุรกิจและผู้บริโภคของ NAR ระบุว่า แรงซื้อจากต่างชาติยังถูกกดไว้จากปัญหาอุปทานบ้านและความสามารถในการจ่ายเช่นเดียวกับผู้ซื้อในประเทศ จึงทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์สหรัฐยังไม่ใช่เครื่องยนต์ที่ฟื้นตัวเต็มที่ในระยะสั้น แม้บางช่วงจะมีความต้องการจากนักลงทุนต่างชาติอยู่บ้าง แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะชดเชยแรงกดดันจากดอกเบี้ยและต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นสำหรับภาพรวมตลาด การหดตัวของการซื้อจากจีนอาจส่งผลต่อทั้งความต้องการบ้านในบางรัฐ รายได้จากการซื้อขายของนายหน้า และการเคลื่อนย้ายเงินทุนระหว่างประเทศ โดยเฉพาะในตลาดที่เคยพึ่งพาผู้ซื้อชาวจีนเป็นกำลังหลัก หากแนวโน้มนี้ยังดำเนินต่อไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐอาจต้องรอปัจจัยสนับสนุนใหม่จากดอกเบี้ยที่ลดลงหรืออุปทานบ้านที่เพิ่มขึ้นจึงจะเห็นการฟื้นตัวอย่างชัดเจนยอดซื้อบ้านของชาวจีน: 7,400 หลัง ลดลง 37%ยอดซื้อบ้านมือสองจากต่างชาติรวม: 67,100 หลังสัดส่วนผู้ซื้อจีน: 11% ของผู้ซื้อบ้านต่างชาติมูลค่าการซื้อรวม: 7.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

มาตรการรัฐในสหรัฐฯ กดแรงซื้อบ้านจากจีน ฉุดตลาดอสังหาฯ

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

efin Reporter

ล่าสุด

ยีลด์โลกสูงขึ้น กดดันหุ้นท่ามกลางสงครามอิหร่าน

ทรัมป์กดดันอิหร่านฉุด Brent ร่วงจากสัญญาณเจรจา

เอเชียเผชิญวิกฤตพลังงาน ดันเงินเฟ้อทั่วภูมิภาค