คุชแมนฯ มองตลาดอสังหาฯ เผชิญปัจจัยท้าทายต่อเนื่อง จับตาครึ่งปีหลังฟื้น รับมาตรการกระตุ้น-ดอกเบี้ยขาลง

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -20 ส.ค. 68 10:29 น. คุชแมนฯ มองตลาดอสังหาฯ เผชิญความท้าทายอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2563 จนถึงปี 2568 ท่ามกลางกำลังซื้อของคนไทยที่ลดลง ทำกระทบกำไรผู้ประกอบการทั้งรายเล็กถึงรายใหญ่ มองครึ่งปีหลังมีโอกาสฟื้นตัว รับมาตรการกระตุ้นของภาครัฐและดอกเบี้ยขาลง นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า สำหรับผลการดำเนินงานของผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 ทั้งรายได้และกำไรยังอยู่ในอัตราที่สูง แม้อาจจะลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่ผู้ประกอบการบางรายกลับสร้างผลกำไรได้ต่อเนื่อง ในอัตราที่ไม่ลดลง โดยเฉพาะบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH ที่มีผลกำไรมากที่สุด (2,212 ลบ.) แต่เพราะ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ดำเนินธุรกิจที่หลากหลายทำให้มีรายได้เข้ามาในพอร์ตจากหลายช่องทาง แม้ว่าจะมีการเปิดขายโครงการใหม่ไม่มากนักในช่วงที่ผ่านมา ขณะที่บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) หรือ SIRI มีผลกำไรมากเป็นอันดับ 2 (2,028 ลบ.) ซึ่งแสดงให้เห็นว่าแม้ช่วงที่ตลาดอสังหาฯ อยู่ในภาวะชะลอตัว แต่แสนสิริยังสามารถบริหารจัดการเรื่องของรายได้และกำไรได้เป็นอย่างดี ซึ่งนอกจากจะสร้างกำไรได้ดีแล้ว ยังมีผลต่อเนื่องไปถึงเรื่องของผลตอบแทนจากการลงทุนในตลาดหลักทรัพย์สำหรับนักลงทุนระยะยาวที่ต้องการผลตอบแทนจากการถือครองหุ้นระยะยาวที่คืนกลับมาในรูปแบบของเงินปันผล นอกจากจะสร้างรายได้และกำไรจากการพัฒนาโครงการอสังหาฯเพื่อขายแล้ว SIRI ยังมีการบริหารจัดการเรื่องของรายได้ และกำไร รวมไปถึงเรื่องของการบริหารความเสี่ยงต่างๆ แบบต่อเนื่องมาโดยตลอด ทำให้ผลตอบแทนจากการถือครองหุ้นของแสนสิริ มีความน่าสนใจเช่นกัน เนื่องจากหุ้นแสนสิริสามารถจ่ายเงินปันผลได้อย่างต่อเนื่อง และจ่ายเงินปันผลเฉลี่ยปีละ 2 ครั้งมาตลอดในช่วงเกือบ 10 ปีที่ผ่านมา แม้บางช่วงตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทยเผชิญกับปัจจัยท้าทายหลากหลายประการ ซึ่งมีผลโดยตรงต่อเนื่องไปถึงเรื่องของรายได้และกำไรของผู้ประกอบการในตลาดอสังหาฯ ทั้งรายเล็ก รายกลาง และรายใหญ่ ในตลาดหลักทรัพย์ แต่การที่หุ้นของบริษัทใดบริษัทหนึ่งสามารถจ่ายปันผลได้ต่อเนื่องมาตลอดเป็นระยะเวลา 10 ปี แสดงให้เห็นว่าบริษัทนั้นมีการบริหารจัดการเรื่องของรายได้และกำไรที่ดีแบบต่อเนื่อง นอกจากนี้ช่วงครึ่งหลังของปี 2568 มีความเป็นไปได้มากที่ตลาดอสังหาฯจะมีการขยายตัวในเรื่องของกำลังซื้อมากขึ้น เพราะแรงสนับสนุนจากหลายๆปัจจัย ทั้งเรื่องมาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนองจากรัฐบาล มาตรการยกเว้น LTV จากธนาคารแห่งประเทศไทย การลดลงของดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามการลดลงของดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และธนาคารแห่งประเทศไทย รวมไปถึงมาตรการทางการตลาดของผู้ประกอบการต่างๆ ที่ออกมากระตุ้นกำลังซื้อในประเทศไทย ทั้งนี้ แสดงให้เห็นว่า มีความเหมาะสมกับนักลงทุนระยะยาว หรือ Value Investor เนื่องจากที่อยู่อาศัยถือเป็นปัจจัย 4 ไม่ว่าจะเกิดเหตุการณ์หรือมีปัจจัยลบอะไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ เพียงแต่จะมีการขยายตัวในเรื่องของความต้องการมากน้อยอย่างไรก็ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจในแต่ละช่วงเวลา

คุชแมนฯ มองตลาดอสังหาฯ เผชิญปัจจัยท้าทายต่อเนื่อง จับตาครึ่งปีหลังฟื้น รับมาตรการกระตุ้น-ดอกเบี้ยขาลง

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

Reported by

จารุวรรณ เอี่ยมยิ่งพานิช

ล่าสุด

GUNKUL จับมือ สยามพิวรรธน์ ไซม่อน ลุยโซลาร์รูฟท็อปเฟส 2 `สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต กรุงเทพ`

ควิก ทรานส์ฟอร์เมชั่น จัดงาน Analyst Meeting โชว์ศักยภาพผู้นำด้านการพัฒนา Digital Solution ครบวงจร

STI ส่งต่อความห่วงใย ช่วยเหลือผู้ประสบอุทกภัยจังหวัดน่าน ผ่านมูลนิธิตลาดหลักทรัพย์ฯ

KOAN เปิดตัว “FifthN” คอนเซ็ปต์สโตร์แห่งแรกในไทย

ธปท.ชี้เศรษฐกิจไทย ก.ค.ฟื้น หนุนส่งออกเทคโนโลยี-ท่องเที่ยว จับตา 5 ปัจจัยเสี่ยง

ยอดนิยม

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 31 สิงหาคม 2569

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันจันทร์ที่ 31 สิงหาคม 2569

ดาวโจนส์ปิดลบเล็กน้อย หลังปธ.เฟดย้ำเป้าหมายคุมเงินเฟ้อ-คาดเปิดทางขึ้นดอกเบี้ย

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (31/08/69)

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (31/08/69)

ที่เกี่ยวข้อง

จับตากลุ่มแบงก์! ปีนี้มีลุ้นจ่ายปันผลเร็ว - สูงแตะ 6% หลังครึ่งปีแรกกำไรพุ่ง - สินเชื่อโต - จบรอบดอกเบี้ยขาลง

สรุป Earnings Call : LPN เปิด 3 โครงการใหม่ครึ่งปีหลัง มูลค่ามากกว่า 2.7 พันลบ. เดินหน้าลด D/E แตะ 0.6 เท่า

''คุชแมน'' มองจบรอบราคาที่ดินขาขึ้น หลังตลาดอสังหาฯเผชิญวิกฤตกำลังซื้อ แนะแลนด์ลอร์ดปรับแผนปล่อยเช่าแทน

ทุนไต้หวันไหลเข้าคอนโดญี่ปุ่น หนุนดีมานด์อสังหาฯ โตเกียว

หุ้นชิป AI เกาหลีใต้ดันราคาคอนโดโซลพุ่ง

ยอดนิยม

สรุปข่าวเด่น สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย ประจำวันที่ 31 สิงหาคม 2569

สรุปข่าวต่างประเทศ ประจำวันจันทร์ที่ 31 สิงหาคม 2569

ดาวโจนส์ปิดลบเล็กน้อย หลังปธ.เฟดย้ำเป้าหมายคุมเงินเฟ้อ-คาดเปิดทางขึ้นดอกเบี้ย

สรุปหุ้นเด่นทางพื้นฐาน (31/08/69)

สรุปหุ้นเด่นทางเทคนิค (31/08/69)

efinAI

ที่เกี่ยวข้อง

จับตากลุ่มแบงก์! ปีนี้มีลุ้นจ่ายปันผลเร็ว - สูงแตะ 6% หลังครึ่งปีแรกกำไรพุ่ง - สินเชื่อโต - จบรอบดอกเบี้ยขาลง

สรุป Earnings Call : LPN เปิด 3 โครงการใหม่ครึ่งปีหลัง มูลค่ามากกว่า 2.7 พันลบ. เดินหน้าลด D/E แตะ 0.6 เท่า

''คุชแมน'' มองจบรอบราคาที่ดินขาขึ้น หลังตลาดอสังหาฯเผชิญวิกฤตกำลังซื้อ แนะแลนด์ลอร์ดปรับแผนปล่อยเช่าแทน

ทุนไต้หวันไหลเข้าคอนโดญี่ปุ่น หนุนดีมานด์อสังหาฯ โตเกียว

หุ้นชิป AI เกาหลีใต้ดันราคาคอนโดโซลพุ่ง